대구광역시 달성군

현풍읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
현풍읍 리 (11개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중리 2억 4,450만 ↑+65.6% 80% 46만원 0일
매매
중간가 2억 4,450만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,397만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
성하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
원교리 - - 37만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
자모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
오산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.15㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,266만 (1위) 76.5% 55건
다사읍 2억 7,635만 (2위) 73.1% 101건
화원읍 2억 5,898만 (3위) 65.4% 38건
현풍읍 현재 2억 4,450만 (4위) 80.1% 11건
옥포읍 2억 118만 (5위) 60.9% 22건
구지면 1억 8,169만 (6위) 72.5% 22건
가창면 9,000만 (7위) - 1건
논공읍 7,621만 (8위) - 14건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,450만
최저 1억 8,000만 최고 2억 9,300만
전세가율 80.1%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

2억 4,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 2억 9,300만
2억 4,450만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 2억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,397만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
1억 9,200만 ▲ +1,200만
20층 · 2014년 준공
09.27
제일풍경채더퍼스트 67.7425㎡
2억 1,200만 ▼ -300만
4층 · 2016년 준공
09.26
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2억 8,200만 ▲ +3,500만
5층 · 2016년 준공
09.24
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2억 5,100만 ▼ -1,100만
17층 · 2017년 준공
09.24
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
거래취소
2억 5,100만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

현풍읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현풍학산 71.145㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
09.30
대구테크노폴리스서한이다음 76.4882㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2014년 준공
09.29
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
신규
전세 1억 4,000만
23층 · 2015년 준공
09.29
현풍학산 26.775㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 1987년 준공
09.17
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡
신규
보증 3,243만 / 월 7만
11층 · 2017년 준공
09.16
현풍학산 26.775㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공
09.15
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
신규
보증 5,000만 / 월 58만
20층 · 2014년 준공
09.15
현풍학산 39.94㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
09.10
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
20.76℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.75 12.48 0.0233 0.0127
09.25 14.71 8.96 0.0107 0.0088
09.26 22.33 12.00 0.0372 0.0118
09.27 29.17 17.13 0.0349 0.0097
09.28 15.92 9.42 0.0303 0.0061
09.29 13.88 8.67 0.0462 0.0068
09.30 26.04 15.63 0.0313 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.15 / 17.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

현풍읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

현풍읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

현풍읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,450만 · 전세 중간가 1억 5,397만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,450만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm