대구광역시 달성군 현풍읍

중리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

현풍읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리 현재 1.8억 (1위) 79.0% 13건
부리 - (2위) - -
하리 - (3위) - -
성하리 - (4위) - -
원교리 - (5위) - -
자모리 - (6위) - -
오산리 - (7위) - -
지리 - (8위) - -
대리 - (9위) - -
상리 - (10위) - -
신기리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 2.9억
전세가율 79.0%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2.8억 ▼ -600만
12층 · 2016년 준공
10.29
제일풍경채더퍼스트 84.1347㎡
2.8억 ▼ -700만
13층 · 2016년 준공
10.29
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
1.6억 ▲ +700만
13층 · 2015년 준공
10.26
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2.9억 ▲ +500만
16층 · 2016년 준공
10.26
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
거래취소
2.9억
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
25건 61%
갱신 계약 전체 41건 중
14건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 7건 (17%) 월세·반전세 34건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
32만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
갱신·청구권
전세 2억
15층 · 2016년 준공
10.27
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2015년 준공
10.20
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2017년 준공
10.16
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
신규
전세 1.5억
21층 · 2015년 준공
10.16
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
갱신
전세 1.5억
21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 29.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 16만
16층 · 2016년 준공
10.28
대구테크노폴리스엘에이치천년나무2단지 29.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
5층 · 2016년 준공
10.28
대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 46.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 12만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -15만
10.28
대구테크노폴리스엘에이치천년나무2단지 29.8㎡
보증 0.1억 / 월 16만
7층 · 2016년 준공
10.28
대구테크노폴리스엘에이치천년나무2단지 29.8㎡
보증 0.1억 / 월 16만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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10.30
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
신규
월 40만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.63℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
14.34℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.71 9.67 0.0262 0.0082
10.26 25.38 14.54 0.0463 0.0057
10.27 23.75 11.21 0.0322 0.0083
10.28 18.21 6.96 0.0297 0.0100
10.29 30.82 18.86 0.0217 0.0187
10.30 28.71 18.21 0.0190 0.0189
10.31 31.21 20.71 0.0201 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm