대구광역시 달성군 화원읍

명곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 3억 4,754만 (1위) 49.2% 7건
천내리 2억 7,270만 (2위) 64.1% 6건
명곡리 현재 2억 4,368만 (3위) - 10건
본리리 2억 3,000만 (4위) - 1건
구라리 2억 1,642만 (5위) - 5건
성산리 1억 8,600만 (6위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 4,368만
최저 1억 500만 최고 5억 9,810만
전세가율 -
매매 10건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 9,810만
2억 4,368만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 9,810만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
명곡미래빌4 49.97㎡
1억 500만 ▼ -3,000만
13층 · 2000년 준공
08.30
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 4,800만 ▼ -1,000만
13층 · 2000년 준공
08.28
화원동화아이위시 84.1138㎡
4억 7,870만 ▼ -1,530만
8층 · 2024년 준공
08.27
명곡미래빌1 84.34㎡
2억 4,800만 ▲ +3,100만
8층 · 2000년 준공
08.27
화원동화아이위시 84.1138㎡
거래취소
4억 8,590만
39층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

명곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 1건 (10%) 월세·반전세 9건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 3,901만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

9건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
08.08
설화명곡역프리미어힐 80.5067㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
미래빌2단지 49.26㎡
갱신
보증 4,937만 / 월 13만
2층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만
08.28
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
17층 · 2000년 준공
08.28
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
17층 · 2000년 준공
08.22
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
08.19
미래빌2단지 39.18㎡
갱신
보증 3,951만 / 월 10만
6층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
33.91℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.26 8.61 0.0343 0.0052
08.26 10.64 3.67 0.0300 0.0049
08.27 18.10 7.90 0.0406 0.0069
08.28 23.43 12.67 0.0418 0.0067
08.29 18.88 9.42 0.0278 0.0059
08.30 15.21 6.21 0.0268 -
08.31 19.63 10.96 0.0211 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

명곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 4,368만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,368만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm