대구광역시 달성군 화원읍

천내리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 현재 3.8억 (1위) 64.5% 6건
설화리 2.5억 (2위) 55.6% 1건
구라리 2.1억 (3위) - 8건
본리리 1.8억 (4위) 88.2% 4건
명곡리 1.8억 (5위) 64.5% 6건
성산리 1.3억 (6위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 3.4억 최고 4.0억
전세가율 64.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 4.0억
3.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
화원이진캐스빌 84.9258㎡
3.8억 ▼ -1,000만
21층 · 2017년 준공
07.25
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3.4억 ▲ +1,500만
30층 · 2017년 준공
07.21
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3.6억 ▼ -2,300만
8층 · 2017년 준공
07.19
화원이진캐스빌 84.9258㎡
3.9억 ▼ -850만
31층 · 2017년 준공
07.05
화원이진캐스빌 84.9258㎡
4.0억 ▲ +5,850만
22층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

천내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
화원이진캐스빌 84.9258㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
07.25
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2.7억
34층 · 2017년 준공
07.24
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2022년 준공
07.22
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2.4억
35층 · 2017년 준공
07.07
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
전세 2.5억
37층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
동서동산 83.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
4층 · 1989년 준공
07.26
(화원)영남 73.7775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
07.25
화원창신맨션 80.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
07.25
화원이진캐스빌 101.3842㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2017년 준공
07.22
화원평광2 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.80℃
평균 최고기온
33.49℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.92 9.13 0.0290 0.0074
07.26 12.21 3.54 0.0206 0.0054
07.27 13.96 4.08 0.0230 0.0046
07.28 20.33 7.67 0.0358 0.0065
07.29 27.17 11.79 0.0355 0.0071
07.30 24.33 12.83 0.0393 0.0073
07.31 26.00 12.55 0.0386 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.07 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

천내리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

천내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm