대구광역시 달성군

옥포읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2억 238만 ↓-0.6% 70% 56만원 0일
매매
중간가 2억 238만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,481만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
본리리 1억 7,625만 ↑+42.4% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 7,625만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
강림리 1억 6,400만 ↑+0.6% 67% 32만원 0일
매매
중간가 1억 6,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
기세리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
반송리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
김흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
간경리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
송촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
신당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,941만 (1위) 76.5% 42건
다사읍 2억 5,283만 (2위) 75.6% 116건
화원읍 2억 2,581만 (3위) 68.1% 36건
가창면 1억 9,000만 (4위) - 2건
옥포읍 현재 1억 8,943만 (5위) 69.0% 18건
현풍읍 1억 7,200만 (6위) 77.6% 14건
구지면 1억 7,032만 (7위) 68.8% 20건
논공읍 7,761만 (8위) 94.4% 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 -31%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,943만
최저 9,300만 최고 2억 9,400만
전세가율 69.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 2억 9,400만
1억 8,943만
매매가 밴드 9,300만 ~ 2억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,385만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
미진이지비아 59.9907㎡
1억 7,500만 ▲ +1,700만
27층 · 2017년 준공
04.27
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 9,000만 ▼ -450만
12층 · 2020년 준공
04.26
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2018년 준공
04.24
옥포지구서한이다음 59.99㎡
거래취소
1억 9,450만
11층 · 2020년 준공
04.24
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 9,450만 ▲ +250만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
11만원
보증금 2,544만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2015년 준공
04.30
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2015년 준공
04.25
LH허브시티 51.46㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 2015년 준공
04.16
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2020년 준공
04.14
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
미진이지비아 59.9907㎡
신규
보증 2,500만 / 월 40만
3층 · 2017년 준공
04.23
LH허브시티 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
4층 · 2015년 준공
04.19
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
17층 · 2020년 준공
04.18
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
04.17
옥포제림뉴타운 59.84㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.10℃
평균 최저기온
7.36℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.24 19.35 0.0466 0.0088
04.25 60.77 26.34 0.0506 0.0070
04.26 29.87 10.50 0.0494 0.0075
04.27 33.21 10.94 0.0538 0.0073
04.28 35.88 13.42 0.0515 0.0088
04.29 38.82 17.29 0.0537 0.0088
04.30 37.13 16.46 0.0544 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

옥포읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,943만 · 전세 중간가 1억 5,385만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,943만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm