대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 3억 5,000만 (1위) 74.3% 3건
설화리 2억 5,032만 (2위) 65.9% 4건
명곡리 2억 3,480만 (3위) 68.9% 7건
구라리 현재 2억 3,413만 (4위) 61.4% 16건
본리리 1억 8,150만 (5위) - 4건
성산리 1억 3,450만 (6위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,413만
최저 1억 5,500만 최고 5억 4,300만
전세가율 61.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 4건

매매 가격

2억 3,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 5억 4,300만
2억 3,413만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 5억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
대곡역래미안 101.6927㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2007년 준공
04.19
대곡역래미안 84.463㎡
3억 700만 ▼ -800만
3층 · 2007년 준공
04.19
대곡역래미안 84.2858㎡
신고가
3억 4,900만 ▲ +2,400만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.15
대곡역래미안 101.6927㎡
3억 6,000만 ▼ -1,900만
21층 · 2007년 준공
04.13
화원청구청룡맨션 59.985㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -1,700만
23층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구라리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 1건 (20%) 월세·반전세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.02
화원삼우청솔 59.97㎡
신규
전세 1억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
대곡역래미안 84.2858㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2007년 준공
04.22
화원청구청산맨션 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
04.14
화원한우 33.47㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
1층 · 1984년 준공
04.05
화원삼우청솔 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.10℃
평균 최저기온
7.36℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.33 21.21 0.0482 0.0087
04.25 59.83 26.00 0.0501 0.0076
04.26 32.00 11.33 0.0483 0.0079
04.27 33.04 12.17 0.0526 0.0072
04.28 37.13 14.46 0.0509 0.0089
04.29 38.67 17.58 0.0536 0.0092
04.30 37.08 17.17 0.0552 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구라리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구라리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,413만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm