대구광역시 달성군 화원읍

설화리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 3억 5,000만 (1위) 74.3% 3건
설화리 현재 2억 5,032만 (2위) 65.9% 4건
명곡리 2억 3,480만 (3위) 68.9% 7건
구라리 2억 3,413만 (4위) 61.4% 16건
본리리 1억 8,150만 (5위) - 4건
성산리 1억 3,450만 (6위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,032만
최저 2억 1,000만 최고 3억 214만
전세가율 65.9%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

2억 5,032만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 214만
2억 5,032만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 214만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,975만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
거래취소
2억 4,746만
9층 · 2022년 준공
04.22
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
3억 214만 ▼ -286만
7층 · 2022년 준공
04.22
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
2억 4,746만 ▼ -573만
9층 · 2022년 준공
04.22
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
거래취소
3억 214만
7층 · 2022년 준공
04.19
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

설화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,900만
23층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +900만
04.16
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2022년 준공
04.13
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2023년 준공
04.12
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2022년 준공
04.07
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
24층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.25
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2022년 준공
04.14
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
04.05
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
21층 · 2023년 준공
04.05
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
21층 · 2023년 준공
04.04
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.10℃
평균 최저기온
7.36℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.14 17.48 0.0450 0.0089
04.25 61.71 26.67 0.0510 0.0064
04.26 27.74 9.67 0.0505 0.0070
04.27 33.38 9.71 0.0549 0.0073
04.28 34.63 12.38 0.0521 0.0086
04.29 38.96 17.00 0.0537 0.0084
04.30 37.17 15.75 0.0536 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 26.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

설화리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

설화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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설화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,032만 · 전세 중간가 1억 7,975만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,032만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm