대구광역시 달성군 화원읍

명곡리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 3억 5,000만 (1위) 74.3% 3건
설화리 2억 5,032만 (2위) 65.9% 4건
명곡리 현재 2억 3,480만 (3위) 68.9% 7건
구라리 2억 3,413만 (4위) 61.4% 16건
본리리 1억 8,150만 (5위) - 4건
성산리 1억 3,450만 (6위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,480만
최저 1억 2,000만 최고 4억 9,400만
전세가율 68.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

2억 3,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 9,400만
2억 3,480만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 9,400만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 2,000만 ▼ -6,400만
13층 · 2000년 준공
04.23
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 4,000만 ▼ -2,800만
13층 · 2000년 준공
04.17
미래빌5단지 59.42㎡
1억 6,000만 ▼ -2,500만
13층 · 2001년 준공
04.14
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 8,400만 ▲ +2,900만
8층 · 2000년 준공
04.10
화원동화아이위시 84.1138㎡
신고가
4억 9,400만 ▲ +400만
37층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

명곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2000년 준공
04.15
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2000년 준공
04.14
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1억 1,000만
16층 · 2000년 준공
04.07
화원동화아이위시 84.1138㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
명곡미래빌3 49.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
04.29
설화명곡역프리미어힐 80.5067㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2018년 준공
04.26
화원동화아이위시 102.5299㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
04.23
화원동화아이위시 152.0722㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
41층 · 2024년 준공
04.23
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 100만 / 월 80만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.10℃
평균 최저기온
7.36℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.14 17.48 0.0450 0.0089
04.25 61.71 26.67 0.0510 0.0064
04.26 27.74 9.67 0.0505 0.0070
04.27 33.38 9.71 0.0549 0.0073
04.28 34.63 12.38 0.0521 0.0086
04.29 38.96 17.00 0.0537 0.0084
04.30 37.17 15.75 0.0536 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 26.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

명곡리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,480만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm