대구광역시

달성군

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
달성군 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
달성군 행정동 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
다사읍 2억 5,528만 ↓-7.1% 72% 65만원 1일
매매
중간가 2억 5,528만
거래량 113건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,356만
거래량 57건
월세
평균 월세 65만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.12㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
유가읍 2억 4,930만 ↓-4.2% 74% 67만원 1일
매매
중간가 2억 4,930만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,705만
거래량 59건
월세
평균 월세 67만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
화원읍 2억 3,157만 ↑+9.1% 66% 52만원 1일
매매
중간가 2억 3,157만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 6,174만
거래량 18건
월세
평균 월세 52만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
현풍읍 1억 7,700만 ↓-8.0% 71% 39만원 1일
매매
중간가 1억 7,700만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 2,700만
거래량 9건
월세
평균 월세 39만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
옥포읍 1억 7,500만 ↓-8.7% 60% 49만원 1일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 4,333만
거래량 7건
월세
평균 월세 49만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
구지면 1억 7,323만 ↓-6.0% 66% 55만원 1일
매매
중간가 1억 7,323만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 17건
월세
평균 월세 55만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
논공읍 6,950만 ↓-19.5% 60% 42만원 1일
매매
중간가 6,950만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5,875만
거래량 4건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
가창면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
하빈면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.89㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 1,372만 (1위) 57.1% 329건
중구 4억 3,555만 (2위) 61.0% 130건
달서구 2억 9,755만 (3위) 69.2% 524건
남구 2억 9,364만 (4위) 61.9% 61건
동구 2억 6,931만 (5위) 69.4% 302건
북구 2억 4,443만 (6위) 75.1% 399건
서구 2억 3,079만 (7위) 59.5% 60건
달성군 현재 2억 1,627만 (8위) 69.8% 276건
군위군 1억 7,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 276건
전월 대비 +13%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 57건
매매 중간가 2억 1,627만
최저 4,100만 최고 7억 3,000만
전세가율 69.8%
매매 276건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 276건
상승 49건 · 하락 57건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 98 / 160 / 18건

매매 가격

2억 1,627만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 7억 3,000만
2억 1,627만
매매가 밴드 4,100만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,728만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
명곡미래빌4 49.97㎡
1억 2,000만 ▼ -500만
11층 · 2000년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.03)
03.31
서재보성1 59.98㎡
1억 1,000만 ▲ +1,600만
16층 · 1997년 준공
직전 9,400만 (2025.03)
03.31
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
1억 6,000만 ▲ +300만
25층 · 2015년 준공
직전 1억 5,700만 (2025.03)
03.30
옥포대성베르힐6단지 84.9199㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.10)
03.30
서재화진금봉타운 46.23㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -500만
4층 · 1996년 준공
직전 9,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

달성군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 276건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 57
    거래 276건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 123건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 448건
신규 계약 318건71%
갱신 계약 123건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 171건 (38%) 월세 277건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
305건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
6만원
보증금 1억 1,920만

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 123건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

277건
전체의 62%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
호반베르디움 64.9746㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2016년 준공
03.31
대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2017년 준공
03.31
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
신규
전세 2억
15층 · 2022년 준공
03.31
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1억
5층 · 2000년 준공
03.30
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
32층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
화원한우 33.47㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
1층 · 1984년 준공
03.31
국가산단서한이다음아파트 84.59㎡
갱신·청구권
보증 5,603만 / 월 25만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +94만 / 월세 ▲ +1만
03.31
화원동화아이위시 84.1138㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
03.30
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
20층 · 2020년 준공
03.30
논공성원아파트 52.08㎡
신규
보증 150만 / 월 38만
11층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 55일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.09℃
평균 최고기온
15.60℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.36 42.50 0.0599 0.0149
03.26 69.33 20.07 0.0516 0.0158
03.27 34.75 18.48 0.0430 0.0100
03.28 47.14 21.06 0.0437 0.0086
03.29 22.99 8.90 0.0434 0.0077
03.30 20.03 8.45 0.0464 0.0051
03.31 34.86 17.15 0.0416 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 48.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0409 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

달성군 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 2억 1,627만 · 전세 중간가 1억 6,728만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 123건 중 24건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 276건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 46% (상승 49건 / 하락 57건)
  • 매매 중간가 2억 1,627만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm