대구광역시 달성군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2억 7,463만 ↓-0.7%	71%	70만원	2일
매매 중간가 2억 7,463만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 280만 거래량 60건 월세 평균 월세 70만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 2일
	유가읍	2억 6,015만 ↑+0.2%	73%	73만원	0일
매매 중간가 2억 6,015만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 378만 거래량 36건 월세 평균 월세 73만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	화원읍	2억 1,233만 ↓-19.1%	71%	53만원	1일
매매 중간가 2억 1,233만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,696만 거래량 19건 월세 평균 월세 53만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 2일
	현풍읍	1억 9,240만 ↓-21.2%	69%	40만원	0일
매매 중간가 1억 9,240만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,731만 거래량 10건 월세 평균 월세 40만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	옥포읍	1억 9,169만 ↑+4.0%	74%	48만원	1일
매매 중간가 1억 9,169만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,575만 거래량 12건 월세 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 2일
	구지면	1억 8,431만 ↑+3.4%	72%	57만원	0일
매매 중간가 1억 8,431만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,771만 거래량 22건 월세 평균 월세 57만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	논공읍	8,629만 ↑+10.6%	63%	40만원	1일
매매 중간가 8,629만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 2일
	가창면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 2일
	하빈면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 1,971만 (1위)	60.0%	225건
중구	4억 2,343만 (2위)	59.7%	109건
남구	2억 8,666만 (3위)	66.8%	43건
달서구	2억 8,203만 (4위)	68.3%	458건
동구	2억 7,369만 (5위)	68.5%	220건
서구	2억 6,573만 (6위)	55.7%	53건
북구	2억 4,606만 (7위)	72.4%	377건
달성군 현재	2억 2,528만 (8위)	71.4%	245건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 245건

전월 대비 +34%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 46건

매매 중간가 2억 2,528만

최저 4,300만 최고 5억 8,300만

전세가율 71.4%

매매 245건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 245건

상승 43건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 88 / 134 / 23건

매매 가격

2억 2,528만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 5억 8,300만

2억 2,528만

매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 8,300만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,412만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

달성군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 245건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 46

거래 245건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 59건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 369건

신규 계약 303건82%

갱신 계약 59건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 160건 (43%) 월세 209건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

236건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

24만원

보증금 2,820만

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 59건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

209건

전체의 57%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

남해오네뜨2차 69.257㎡

신규

전세 1억 3,000만

17층 · 2016년 준공

02.28

명곡미래빌3 59.39㎡

신규

전세 1억 1,500만

2층 · 2000년 준공

02.28

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1억 4,000만

11층 · 2016년 준공

02.28

과학마을청아람 59.894㎡

갱신

전세 1억 1,000만

9층 · 2016년 준공

종전 1억 2,000만 → ▼ -1,000만

02.28

신동아파밀리에 84.9844㎡

신규

전세 2억

6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

국가산단서한이다음아파트 74.8㎡

신규

보증 4,047만 / 월 26만

7층 · 2019년 준공

02.28

미진이지비아 59.9639㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

26층 · 2017년 준공

02.28

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

12층 · 2020년 준공

02.28

호반베르디움 64.9746㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

17층 · 2016년 준공

02.28

미래빌5단지 59.42㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 10만

3층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.46℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 55일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.46℃

평균 최고기온

6.55℃

평균 최저기온

-5.14℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.05	13.30	0.0397	0.0088
02.23	25.67	14.88	0.0408	0.0073
02.24	23.63	12.71	0.0389	0.0106
02.25	26.81	13.50	0.0331	0.0163
02.26	41.85	23.75	0.0359	0.0186
02.27	50.10	23.35	0.0348	0.0226
02.28	31.90	16.50	0.0375	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 41.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0318 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0144 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,528만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,606만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2억 6,573만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달서구	2억 8,203만	2일	환경 양호
5위	남구	2억 8,666만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

달성군 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 71.4%

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달성군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4%
매매 중간가 2억 2,528만 · 전세 중간가 1억 7,412만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 59건 중 30건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 245건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 48% (상승 43건 / 하락 46건)
매매 중간가 2억 2,528만

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

달성군

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

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