대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 60건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 245건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.7억 ↓-1.3%	71%	70만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 2일
	유가읍	2.6억 ↑+0.2%	75%	73만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	화원읍	2.1억 ↓-19.1%	71%	53만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 2일
	현풍읍	1.9억 ↓-21.2%	69%	40만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	옥포읍	1.9억 ↑+4.0%	74%	48만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 2일
	구지면	1.8억 ↑+3.4%	72%	57만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	논공읍	0.9억 ↑+18.7%	63%	40만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 2일
	가창면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 2일
	하빈면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	59.9%	225건
중구	4.2억 (2위)	59.7%	110건
남구	2.9억 (3위)	66.9%	43건
달서구	2.8억 (4위)	68.4%	458건
동구	2.7억 (5위)	68.3%	221건
서구	2.7억 (6위)	55.8%	53건
북구	2.5억 (7위)	72.5%	379건
달성군 현재	2.3억 (8위)	71.7%	245건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 245건

전월 대비 +32%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 5.8억

전세가율 71.7%

매매 245건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 245건

상승 43건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 88 / 134 / 23건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.8억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 245건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 388건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 388건 중

321건 83%

갱신 계약 전체 388건 중

60건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 388건

전세 175건 (45%) 월세·반전세 213건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

248건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 60건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

213건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세213건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28

명곡미래빌3 59.39㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2000년 준공

02.28

명곡미래빌3 59.39㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2000년 준공

02.28

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1.4억

11층 · 2016년 준공

02.28

과학마을청아람 59.894㎡

갱신

전세 1.1억

9층 · 2016년 준공

종전 1.2억 → ▼ -1,000만

02.28

남해오네뜨2차 69.257㎡

신규

전세 1.3억

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

국가산단서한이다음아파트 74.8㎡

신규

보증 0.4억 / 월 26만

7층 · 2019년 준공

02.28

미진이지비아 59.9639㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

26층 · 2017년 준공

02.28

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 2020년 준공

02.28

호반베르디움 64.9746㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

17층 · 2016년 준공

02.28

미래빌5단지 59.42㎡

신규

보증 1.1억 / 월 10만

3층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.46℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.46℃

평균 최고기온

6.55℃

평균 최저기온

-5.14℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.05	13.30	0.0397	0.0088
02.23	25.67	14.88	0.0408	0.0073
02.24	23.63	12.71	0.0389	0.0106
02.25	26.81	13.50	0.0331	0.0163
02.26	41.85	23.75	0.0359	0.0186
02.27	50.10	23.35	0.0348	0.0226
02.28	31.90	16.50	0.0375	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 41.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달서구	2.8억	2일	환경 양호
5위	남구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

달성군 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 60건 중 30건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 245건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

달성군

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

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