대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.1%이며, 갱신 76건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 379건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.4억 ↓-5.0%	57%	113만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	고성동3가	4.4억 ↓-8.4%	82%	81만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	매천동	4.4억 ↑+18.7%	67%	60만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.8억 ↑+7.4%	64%	80만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	노원동3가	3.3억 ↑+77.3%	67%	55만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	연경동	3.2억 ↓-5.0%	64%	55만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 4일
	학정동	3.1억 ↑+6.8%	83%	82만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	침산동	2.7억 ↓-9.0%	60%	74만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	대현동	2.7억 ↓-24.2%	64%	99만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	복현동	2.6억 ↓-11.3%	66%	57만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	국우동	2.5억 ↓-9.7%	79%	24만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	동천동	2.4억 ↑+9.8%	83%	55만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	사수동	2.3억 ↓-3.3%	76%	32만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	읍내동	2.2억 ↑+0.7%	70%	63만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	서변동	2.0억 ↓-17.9%	83%	55만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	산격동	2.0억 ↑+13.1%	76%	48만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	노원동1가	1.9억	-	100만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	팔달동	1.9억 ↑+47.3%	61%	70만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↑+3.4%	84%	59만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	동변동	1.8억 ↑+11.1%	79%	55만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	태전동	1.7억 ↓-18.7%	82%	57만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	관음동	1.7억 ↓-11.6%	-	48만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	노원동2가	1.2억 ↓-9.7%	-	-	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	검단동	1.0억	89%	38만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 4일
	금호동	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	도남동	-	-	8만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 4일
	칠성동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	60만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	59.9%	225건
중구	4.2억 (2위)	59.7%	110건
남구	2.9억 (3위)	66.9%	43건
달서구	2.8억 (4위)	68.4%	458건
동구	2.7억 (5위)	68.3%	221건
서구	2.7억 (6위)	55.8%	53건
북구 현재	2.5억 (7위)	72.5%	379건
달성군	2.3억 (8위)	71.7%	245건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 379건

전월 대비 +52%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.6억 최고 6.9억

전세가율 72.5%

매매 379건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 379건

상승 57건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 133 / 211 / 35건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.9억

2.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 379건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 498건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 76건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 498건 중

407건 82%

갱신 계약 전체 498건 중

76건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 498건

전세 239건 (48%) 월세·반전세 259건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

217건

중형 ~85㎡

245건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

54만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.4%

갱신 76건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

259건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세259건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

부영3차 60.2153㎡

갱신

전세 1.6억

11층 · 2002년 준공

종전 1.8억 → ▼ -2,000만

02.28

오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡

전세 2.9억

8층 · 2020년 준공

02.28

그린빌1차 59.39㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 1999년 준공

02.28

삼정그린코아 84.78㎡

신규

전세 2억

5층 · 2005년 준공

02.28

롯데 84.99㎡

신규

전세 1억

8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

중석타운 84.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

10층 · 1995년 준공

02.28

침산화성파크드림 84.9638㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

4층 · 2017년 준공

02.28

복현대백맨션 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1996년 준공

02.28

서희스타힐스테이 74.991㎡

신규

보증 1.3억 / 월 24만

10층 · 2019년 준공

02.28

대구도남엘에이치1단지 43.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 22만

16층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.09℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.09℃

평균 최고기온

5.35℃

평균 최저기온

-4.86℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.85

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.30	13.35	0.0399	0.0099
02.23	26.52	14.76	0.0414	0.0084
02.24	24.57	12.95	0.0378	0.0132
02.25	27.58	13.44	0.0337	0.0199
02.26	44.21	24.79	0.0375	0.0222
02.27	51.42	23.25	0.0311	0.0324
02.28	29.96	15.85	0.0383	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달서구	2.8억	2일	환경 양호
5위	남구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

북구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.65 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 76건 중 17건(22.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 379건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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임차 관점

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