대구광역시

남구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 3,392만 ↑+14.0% 64% 77만원 2일
매매
중간가 3억 3,392만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 561만
거래량 26건
월세
평균 월세 77만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
대명동 2억 4,300만 ↓-21.6% 72% 72만원 2일
매매
중간가 2억 4,300만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,605만
거래량 35건
월세
평균 월세 72만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
이천동 2억 1,408만 ↓-13.9% - 84만원 2일
매매
중간가 2억 1,408만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,955만
거래량 17건
월세
평균 월세 84만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 1,971만 (1위) 60.0% 225건
중구 4억 2,343만 (2위) 59.7% 109건
남구 현재 2억 8,666만 (3위) 66.8% 43건
달서구 2억 8,203만 (4위) 68.3% 458건
동구 2억 7,369만 (5위) 68.5% 220건
서구 2억 6,573만 (6위) 55.7% 53건
북구 2억 4,606만 (7위) 72.4% 377건
달성군 2억 2,528만 (8위) 71.4% 245건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 43건
전월 대비 +39%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 8,666만
최저 1억 최고 6억
전세가율 66.8%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 11 / 29 / 3건

매매 가격

2억 8,666만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억
2억 8,666만
매매가 밴드 1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 1,000만 ▼ -8,000만
8층 · 2022년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.02)
02.28
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
3억 6,000만 ▲ +100만
12층 · 2022년 준공
직전 3억 5,900만 (2024.11)
02.27
래미안웰리스트 84.9388㎡
4억 7,000만 ▼ -6,000만
10층 · 2010년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.12)
02.26
래미안웰리스트 109.2566㎡
5억 8,500만 ▼ -1억 3,500만
5층 · 2010년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.11)
02.26
교대역동서프라임36.5 84.9427㎡
2억 6,000만 ▼ -6,400만
2층 · 2017년 준공
직전 3억 2,400만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 136건
신규 계약 122건90%
갱신 계약 12건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (57%) 월세 58건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.0배
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 1억 7,600만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 43%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대봉교역금호어울림에듀리버 39.7421㎡
신규
전세 1억 7,800만
10층 · 2024년 준공
02.28
효성타운2차 108.38㎡
갱신
전세 2억 4,500만
7층 · 1989년 준공
종전 2억 9,500만 → ▼ -5,000만
02.28
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2022년 준공
02.28
보성청록타운 59.79㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1998년 준공
02.27
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
신규
전세 3억
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡
신규
보증 7,000만 / 월 59만
7층 · 2018년 준공
02.26
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
7층 · 2022년 준공
02.26
파크맨션 61.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1980년 준공
02.26
힐스테이트대명센트럴(103,104동) 112.0363㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
16층 · 2025년 준공
02.26
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.58 15.08 0.0342 0.0099
02.23 27.67 14.79 0.0356 0.0085
02.24 24.00 12.13 0.0337 0.0118
02.25 27.00 13.33 0.0312 0.0176
02.26 47.17 25.83 0.0342 0.0203
02.27 52.45 22.27 0.0351 0.0254
02.28 34.92 18.50 0.0377 0.0216
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 40.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 2억 8,666만 · 전세 중간가 1억 8,786만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 8,666만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm