대구광역시

남구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 4,238만 ↑+2.5% 67% 75만원 2일
매매
중간가 3억 4,238만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,439만
거래량 13건
월세
평균 월세 75만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 9.88℃
한파 0일
이천동 2억 7,414만 ↑+28.1% 67% 83만원 2일
매매
중간가 2억 7,414만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,200만
거래량 16건
월세
평균 월세 83만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 9.88℃
한파 0일
대명동 2억 6,830만 ↑+10.4% 57% 64만원 2일
매매
중간가 2억 6,830만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 9,230만
거래량 26건
월세
평균 월세 64만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 9.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 1,372만 (1위) 57.1% 329건
중구 4억 3,555만 (2위) 61.0% 130건
달서구 2억 9,755만 (3위) 69.2% 524건
남구 현재 2억 9,364만 (4위) 61.9% 61건
동구 2억 6,931만 (5위) 69.4% 302건
북구 2억 4,443만 (6위) 75.1% 399건
서구 2억 3,079만 (7위) 59.5% 60건
달성군 2억 1,627만 (8위) 69.8% 276건
군위군 1억 7,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 61건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 9,364만
최저 9,300만 최고 7억 1,000만
전세가율 61.9%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 16 / 36 / 9건

매매 가격

2억 9,364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 7억 1,000만
2억 9,364만
매매가 밴드 9,300만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,604만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
4억 1,900만 ▼ -100만
5층 · 2022년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.02)
03.29
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
3억 700만 ▼ -6,200만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 6,900만 (2025.01)
03.29
이천뜨란채3단지 59.88㎡
2억 3,200만 ▲ +5,200만
10층 · 2006년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.12)
03.29
효성타운1차 108.38㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1988년 준공
직전 3억 (2024.03)
03.29
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
4억 8,500만 ▼ -2,000만
26층 · 2022년 준공
직전 5억 500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 17건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 124건
신규 계약 103건83%
갱신 계약 17건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (44%) 월세 69건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

69건
전체의 56%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태성맨션 59.76㎡
갱신
전세 1억 2,500만
9층 · 1995년 준공
03.31
태성맨션 134.41㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1995년 준공
03.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
23층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
03.28
대명가든맨션 69.84㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1983년 준공
03.28
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
전세 3억
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.31
힐스테이트앞산센트럴 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
36층 · 2024년 준공
03.31
봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2022년 준공
03.31
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8569㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
14층 · 2018년 준공
03.31
힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5208㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
36층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.38 42.63 0.0580 0.0140
03.26 70.54 19.00 0.0509 0.0149
03.27 41.50 21.73 0.0382 0.0130
03.28 50.42 21.13 0.0413 0.0085
03.29 24.71 8.79 0.0419 0.0075
03.30 20.29 7.96 0.0438 0.0052
03.31 37.08 17.92 0.0409 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 42.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0394 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 2억 9,364만 · 전세 중간가 1억 9,604만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 9,364만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm