대구광역시 남구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 19건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 남구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시

남구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (3개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	3.4억 ↑+2.5%	62%	75만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	이천동	2.7억 ↑+28.1%	66%	83만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	대명동	2.7억 ↑+10.4%	57%	64만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	57.0%	334건
중구	4.4억 (2위)	61.2%	130건
달서구	3.0억 (3위)	69.3%	524건
남구 현재	2.9억 (4위)	60.7%	61건
동구	2.7억 (5위)	69.3%	302건
북구	2.4억 (6위)	75.1%	399건
서구	2.3억 (7위)	59.9%	60건
달성군	2.2억 (8위)	69.7%	277건
군위군	1.7억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 61건

전월 대비 +42%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.9억

최저 0.9억 최고 7.1억

전세가율 60.7%

매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 61건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 16 / 36 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.1억

2.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 61건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 133건 중

110건 83%

갱신 계약 전체 133건 중

19건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 133건

전세 60건 (45%) 월세·반전세 73건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

63만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.8%

갱신 19건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세73건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

태성맨션 59.76㎡

갱신

전세 1.3억

9층 · 1995년 준공

03.31

태성맨션 134.41㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1995년 준공

03.29

대명역센트럴엘리프 84.6292㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

23층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

03.28

대명가든맨션 69.84㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1983년 준공

03.28

대명가든맨션 69.84㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

힐스테이트앞산센트럴 59.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

3층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5272㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

36층 · 2024년 준공

03.31

봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 110만

17층 · 2022년 준공

03.31

봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8569㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

14층 · 2018년 준공

03.31

힐스테이트대명센트럴(101,102동) 84.5208㎡

신규

보증 0.1억 / 월 105만

36층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.88℃

평균 최고기온

15.44℃

평균 최저기온

4.75℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	131.38	42.63	0.0580	0.0140
03.26	70.54	19.00	0.0509	0.0149
03.27	41.50	21.73	0.0382	0.0130
03.28	50.42	21.13	0.0413	0.0085
03.29	24.71	8.79	0.0419	0.0075
03.30	20.29	7.96	0.0438	0.0052
03.31	37.08	17.92	0.0409	0.0156

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 42.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0394 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	2.9억	2일	환경 양호
5위	달서구	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

남구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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