대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.2%이며, 갱신 104건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 524건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.4억 ↑+17.1%	56%	88만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	두류동	4.4억 ↑+4.2%	52%	78만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	죽전동	4.3억 ↑+10.5%	80%	108만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	대천동	4.1억 ↓-3.0%	67%	110만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↑+9.0%	64%	91만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	본리동	3.7억 ↑+31.3%	63%	71만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	월성동	3.4억 ↓-2.4%	64%	73만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	진천동	3.1억 ↑+7.6%	58%	89만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	장기동	3.1억 ↓-4.5%	75%	69만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	송현동	2.8억 ↑+67.8%	52%	39만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	대곡동	2.7억 ↓-10.8%	76%	56만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	상인동	2.6억 ↑+12.6%	73%	69만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	성당동	2.6억 ↑+26.1%	64%	55만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	파호동	2.3억 ↑+1.3%	80%	65만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	호산동	2.1억 ↓-21.2%	74%	80만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	용산동	2.0억 ↓-5.9%	85%	63만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	도원동	2.0억 ↓-9.1%	76%	53만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↑+0.5%	84%	59만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	본동	1.4억 ↓-24.7%	75%	59만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	신당동	1.0억	83%	45만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	57.0%	334건
중구	4.4억 (2위)	61.2%	130건
달서구 현재	3.0억 (3위)	69.3%	524건
남구	2.9억 (4위)	60.7%	61건
동구	2.7억 (5위)	69.3%	302건
북구	2.4억 (6위)	75.1%	399건
서구	2.3억 (7위)	59.9%	60건
달성군	2.2억 (8위)	69.7%	277건
군위군	1.7억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 524건

전월 대비 +14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 12.7억

전세가율 69.3%

매매 524건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 524건

상승 102건 · 하락 102건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 195 / 262 / 67건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 12.7억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 12.7억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 524건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 655건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 104건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 104건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 655건 중

534건 82%

갱신 계약 전체 655건 중

104건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 655건

전세 337건 (51%) 월세·반전세 318건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

260건

중형 ~85㎡

315건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 104건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세316건

순월세2건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

두류센트레빌더파크 78.3408㎡

신규

전세 2.9억

26층 · 2024년 준공

03.31

청구제네스 84.898㎡

신규

전세 0.5억

3층 · 2002년 준공

03.31

아카시아 84.995㎡

전세 1.3억

1층 · 1987년 준공

03.31

두류센트레빌더파크 78.3408㎡

전세 2.9억

26층 · 2024년 준공

03.31

성서5주공 59.99㎡

신규

전세 0.4억

4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

상인평광맨션 84.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 1993년 준공

03.31

달서SKVIEW 59.9336㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

24층 · 2024년 준공

03.31

상인평광맨션 84.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 1993년 준공

03.31

동서송현해맞이 56.06㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1987년 준공

03.31

월성주공1(저층) 59.28㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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03.15

진천역화성파크리젠시2단지 84.299㎡

신규

월 80만

25층 · 2007년 준공

03.10

한양은하 66.16㎡

신규

월 40만

5층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.26℃

평균 최고기온

15.65℃

평균 최저기온

3.02℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.48 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	122.75	43.28	0.0633	0.0152
03.26	69.70	21.57	0.0549	0.0168
03.27	34.45	19.31	0.0435	0.0107
03.28	46.99	20.81	0.0436	0.0096
03.29	22.06	9.04	0.0444	0.0075
03.30	19.27	8.30	0.0466	0.0056
03.31	35.21	17.68	0.0433	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 46.86 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0417 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.69 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	2.9억	2일	환경 양호
5위	달서구	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

달서구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.69 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 104건 중 35건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 524건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문