대구광역시 달서구

이곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 55.7% 31건
두류동 4.4억 (2위) 52.2% 14건
죽전동 4.3억 (3위) 80.3% 4건
대천동 4.1억 (4위) 66.5% 11건
유천동 3.7억 (5위) 64.3% 61건
본리동 3.7억 (6위) 63.1% 40건
월성동 3.4억 (7위) 63.9% 61건
진천동 3.1억 (8위) 57.6% 22건
장기동 3.1억 (9위) 75.2% 17건
송현동 2.8억 (10위) 51.9% 13건
대곡동 2.7억 (11위) 75.6% 18건
상인동 2.6억 (12위) 72.9% 44건
성당동 2.6억 (13위) 63.8% 13건
파호동 2.3억 (14위) 80.3% 10건
호산동 2.1억 (15위) 74.1% 5건
용산동 2.0억 (16위) 84.8% 61건
도원동 2.0억 (17위) 75.8% 45건
이곡동 현재 1.9억 (18위) 84.0% 41건
본동 1.4억 (19위) 74.6% 9건
신당동 1.0억 (20위) 82.9% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 -23%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.4억
전세가율 84.0%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 28 / 7 / 6건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대구성서4주공 59.99㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -500만
11층 · 1996년 준공
03.30
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
1.2억 ▼ -1,750만
3층 · 1998년 준공
03.30
한샘 59.95㎡
1.9억 ▲ +3,500만
9층 · 1997년 준공
03.29
성서2화성타운 84.96㎡
3.0억 ▲ +3,800만
17층 · 1997년 준공
03.29
성서대백창신한라타운 59.96㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,000만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 15건 (52%) 월세·반전세 14건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
대구성서4주공 59.99㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1996년 준공
03.27
성서동서서한 56.345㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1994년 준공
03.22
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1998년 준공
03.22
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
전세 1.2억
3층 · 1998년 준공
03.22
성서2동서화성 59.99㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
성서2서한타운 134.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
18층 · 1997년 준공
03.25
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 59만
14층 · 1997년 준공
03.25
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
11층 · 1997년 준공
03.22
성서푸른마을 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 1997년 준공
03.22
성서와룡타운 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.79 42.67 0.0607 0.0188
03.26 68.96 22.00 0.0440 0.0247
03.27 32.83 18.13 0.0379 0.0140
03.28 45.29 20.74 0.0412 0.0101
03.29 22.17 9.96 0.0423 0.0083
03.30 19.00 9.96 0.0436 0.0069
03.31 37.92 19.58 0.0372 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 42.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

이곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm