대구광역시 달서구

이곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.9억 (1위) 59.9% 33건
죽전동 4.9억 (2위) 55.6% 5건
대천동 4.6억 (3위) 57.9% 6건
본리동 3.8억 (4위) 67.2% 27건
두류동 3.7억 (5위) 50.9% 26건
월성동 3.6억 (6위) 65.1% 62건
유천동 3.5억 (7위) 59.9% 39건
진천동 3.2억 (8위) 66.6% 18건
장기동 3.0억 (9위) 71.9% 21건
호산동 2.7억 (10위) 74.5% 6건
상인동 2.7억 (11위) 69.4% 36건
송현동 2.6억 (12위) 66.8% 13건
대곡동 2.6억 (13위) 71.4% 14건
파호동 2.6억 (14위) 81.6% 6건
성당동 2.5억 (15위) - 7건
용산동 2.2억 (16위) 80.7% 59건
이곡동 현재 1.9억 (17위) 85.7% 39건
도원동 1.7억 (18위) 84.1% 39건
신당동 1.5억 (19위) 86.5% 9건
본동 1.5억 (20위) 87.9% 14건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 39건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.8억
전세가율 85.7%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 29 / 6 / 4건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
1.3억 ▼ -1,000만
5층 · 1998년 준공
04.29
성서와룡타운 59.98㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,500만
2층 · 1994년 준공
04.29
성서동서서한 56.345㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,400만
5층 · 1994년 준공
04.28
한샘 59.95㎡
1.6억
9층 · 1997년 준공
04.26
성서대백창신한라타운 59.96㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +900만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
23건 96%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
성서청남타운 84.98㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1994년 준공
04.27
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1998년 준공
04.25
대구성서4주공 59.96㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1996년 준공
04.25
대구성서4주공 59.99㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1996년 준공
04.25
대구성서4주공 59.96㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
04.25
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 1998년 준공
04.24
성서와룡타운 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
04.19
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 1998년 준공
04.14
성서와룡타운 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.64 26.00 0.0261 0.0156
04.25 43.13 17.75 0.0527 0.0070
04.26 31.92 13.42 0.0453 0.0131
04.27 31.92 13.67 0.0498 0.0111
04.28 36.04 15.79 0.0487 0.0133
04.29 39.29 18.75 0.0486 0.0163
04.30 39.38 19.50 0.0517 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 30.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

이곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm