대구광역시 달서구

도원동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,495만 (1위) 59.9% 33건
죽전동 4억 9,067만 (2위) 55.6% 5건
대천동 4억 6,119만 (3위) 57.9% 6건
본리동 3억 7,623만 (4위) 67.2% 27건
두류동 3억 6,875만 (5위) 50.9% 26건
월성동 3억 5,629만 (6위) 65.1% 62건
유천동 3억 4,664만 (7위) 59.9% 39건
진천동 3억 1,840만 (8위) 66.6% 18건
장기동 2억 9,690만 (9위) 71.9% 21건
호산동 2억 7,300만 (10위) 74.5% 6건
상인동 2억 7,242만 (11위) 69.4% 36건
송현동 2억 5,917만 (12위) 66.8% 13건
대곡동 2억 5,650만 (13위) 71.4% 14건
파호동 2억 5,500만 (14위) 81.6% 6건
성당동 2억 4,800만 (15위) - 7건
용산동 2억 2,325만 (16위) 80.7% 59건
이곡동 1억 8,725만 (17위) 85.7% 39건
도원동 현재 1억 7,264만 (18위) 84.1% 39건
신당동 1억 5,425만 (19위) 86.5% 9건
본동 1억 4,738만 (20위) 87.9% 14건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 39건
전월 대비 -13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,264만
최저 7,300만 최고 3억 3,000만
전세가율 84.1%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 24 / 11 / 4건

매매 가격

1억 7,264만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 3억 3,000만
1억 7,264만
매매가 밴드 7,300만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,681만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한실들마을 59.76㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▼ -50만
6층 · 1996년 준공
04.30
미리샘마을 84.93㎡
2억 2,000만 ▲ +300만
8층 · 1998년 준공
04.29
미리샘마을 84.93㎡
2억 1,700만 ▼ -500만
18층 · 1998년 준공
04.28
아람마을 59.63㎡
1억 4,000만 ▲ +400만
6층 · 1997년 준공
04.26
한실들마을 59.76㎡
재건축연한
1억 2,250만 ▲ +1,750만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 7건 (25%) 월세·반전세 21건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
17만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
미리샘마을 84.93㎡
신규
전세 1억 8,500만
20층 · 1998년 준공
04.25
별메마을 59.76㎡
신규
전세 1억 500만
18층 · 1996년 준공
04.24
미리샘마을 84.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1998년 준공
04.05
한실들마을 39.87㎡
신규
전세 7,950만
1층 · 1996년 준공
04.05
한실들마을 39.87㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한실들마을 39.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
13층 · 1996년 준공
04.25
가람마을 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
04.25
미리샘마을 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
10층 · 1998년 준공
04.25
별메마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 46만
9층 · 1996년 준공
04.23
별메마을 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.50 17.79 0.0502 0.0093
04.25 59.63 25.17 0.0540 0.0076
04.26 31.58 9.83 0.0526 0.0103
04.27 33.83 12.13 0.0562 0.0098
04.28 39.63 13.63 0.0548 0.0106
04.29 38.50 16.82 0.0567 0.0100
04.30 40.92 18.21 0.0571 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도원동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,264만 · 전세 중간가 1억 1,681만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,264만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm