대구광역시 달서구

신당동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,495만 (1위) 59.9% 33건
죽전동 4억 9,067만 (2위) 55.6% 5건
대천동 4억 6,119만 (3위) 57.9% 6건
본리동 3억 7,623만 (4위) 67.2% 27건
두류동 3억 6,875만 (5위) 50.9% 26건
월성동 3억 5,629만 (6위) 65.1% 62건
유천동 3억 4,664만 (7위) 59.9% 39건
진천동 3억 1,840만 (8위) 66.6% 18건
장기동 2억 9,690만 (9위) 71.9% 21건
호산동 2억 7,300만 (10위) 74.5% 6건
상인동 2억 7,242만 (11위) 69.4% 36건
송현동 2억 5,917만 (12위) 66.8% 13건
대곡동 2억 5,650만 (13위) 71.4% 14건
파호동 2억 5,500만 (14위) 81.6% 6건
성당동 2억 4,800만 (15위) - 7건
용산동 2억 2,325만 (16위) 80.7% 59건
이곡동 1억 8,725만 (17위) 85.7% 39건
도원동 1억 7,264만 (18위) 84.1% 39건
신당동 현재 1억 5,425만 (19위) 86.5% 9건
본동 1억 4,738만 (20위) 87.9% 14건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,425만
최저 8,900만 최고 2억 1,600만
전세가율 86.5%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 2억 1,600만
1억 5,425만
매매가 밴드 8,900만 ~ 2억 1,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
성서주공2 42.9㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -400만
4층 · 1995년 준공
04.24
성서주공2 37.67㎡
재건축연한
9,100만 ▲ +100만
15층 · 1995년 준공
04.22
성서주공2 49.44㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +130만
8층 · 1995년 준공
04.15
성서주공2 37.67㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +100만
11층 · 1995년 준공
04.11
성서주공2 37.67㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -1,100만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
2건 100%
갱신 계약 전체 2건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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04.01
성서주공2 37.67㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
성서주공2 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.64 26.00 0.0261 0.0156
04.25 43.13 17.75 0.0527 0.0070
04.26 31.92 13.42 0.0453 0.0131
04.27 31.92 13.67 0.0498 0.0111
04.28 36.04 15.79 0.0487 0.0133
04.29 39.29 18.75 0.0486 0.0163
04.30 39.38 19.50 0.0517 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 30.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신당동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,425만 · 전세 중간가 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm