대구광역시 달서구

월성동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.9억 (1위) 59.9% 33건
죽전동 4.9억 (2위) 55.6% 5건
대천동 4.6억 (3위) 57.9% 6건
본리동 3.8억 (4위) 67.2% 27건
두류동 3.7억 (5위) 50.9% 26건
월성동 현재 3.6억 (6위) 65.1% 62건
유천동 3.5억 (7위) 59.9% 39건
진천동 3.2억 (8위) 66.6% 18건
장기동 3.0억 (9위) 71.9% 21건
호산동 2.7억 (10위) 74.5% 6건
상인동 2.7억 (11위) 69.4% 36건
송현동 2.6억 (12위) 66.8% 13건
대곡동 2.6억 (13위) 71.4% 14건
파호동 2.6억 (14위) 81.6% 6건
성당동 2.5억 (15위) - 7건
용산동 2.2억 (16위) 80.7% 59건
이곡동 1.9억 (17위) 85.7% 39건
도원동 1.7억 (18위) 84.1% 39건
신당동 1.5억 (19위) 86.5% 9건
본동 1.5억 (20위) 87.9% 14건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 62건
전월 대비 +2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1억 최고 8.5억
전세가율 65.1%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 12 / 36 / 14건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.5억
3.6억
매매가 밴드 1억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서한맨션 84.81㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
12층 · 1992년 준공
04.30
월배e-편한세상 84.9927㎡
4.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2014년 준공
04.29
월성보성1 84.99㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
11층 · 1991년 준공
04.29
월성보성1 84.99㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
11층 · 1991년 준공
04.28
월성자이 84.725㎡
3.4억 ▲ +2,700만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
57건 75%
갱신 계약 전체 76건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 43건 (57%) 월세·반전세 33건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
63만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
월성푸르지오 84.9232㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2008년 준공
04.29
월성주공1(고층) 45.77㎡
갱신
전세 0.6억
3층 · 1991년 준공
04.28
월성푸르지오 84.9232㎡
신규
전세 2.6억
27층 · 2008년 준공
04.28
월성월드메르디앙 84.3652㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2009년 준공
04.27
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
월성주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
04.30
월성주공4단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
04.30
월성주공4단지 38.64㎡
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
04.30
월성협성휴포레 84.9664㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 110만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,800만
04.29
월성협성휴포레 84.9675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.50 17.79 0.0502 0.0093
04.25 59.63 25.17 0.0540 0.0076
04.26 31.58 9.83 0.0526 0.0103
04.27 33.83 12.13 0.0562 0.0098
04.28 39.63 13.63 0.0548 0.0106
04.29 38.50 16.82 0.0567 0.0100
04.30 40.92 18.21 0.0571 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

월성동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm