대구광역시 달서구

월성동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.5억 (1위) 53.8% 25건
대천동 4.6억 (2위) 48.5% 12건
두류동 4.3억 (3위) 58.8% 20건
죽전동 3.8억 (4위) 70.8% 4건
유천동 3.7억 (5위) 65.6% 47건
월성동 현재 3.6억 (6위) 65.7% 70건
본리동 3.2억 (7위) 65.9% 33건
진천동 3.0억 (8위) 66.8% 24건
장기동 3.0억 (9위) 63.7% 24건
성당동 2.9억 (10위) 33.9% 12건
상인동 2.6억 (11위) 74.8% 56건
본동 2.5억 (12위) 71.7% 10건
대곡동 2.5억 (13위) 69.9% 17건
송현동 2.4억 (14위) - 12건
호산동 2.3억 (15위) 76.2% 3건
용산동 2.2억 (16위) 82.8% 35건
파호동 2.0억 (17위) 76.2% 6건
도원동 1.8억 (18위) 79.9% 31건
이곡동 1.8억 (19위) 82.5% 34건
신당동 1.7억 (20위) 80.5% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 70건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.9억 최고 7.7억
전세가율 65.7%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 19건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 17 / 43 / 10건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.7억
3.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
월성푸르지오 84.9232㎡
3.9억 ▼ -5,000만
1층 · 2008년 준공
05.31
월성e-편한세상 128.7005㎡
6.5억 ▼ -5,500만
2층 · 2009년 준공
05.31
월성주공4단지 38.64㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,200만
12층 · 1992년 준공
05.31
월성주공1(고층) 58.46㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,500만
12층 · 1991년 준공
05.31
월성푸르지오 77.7287㎡
3.7억 ▼ -4,000만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
47건 84%
갱신 계약 전체 56건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 33건 (59%) 월세·반전세 23건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
117만원
보증금 0.2억
갱신
82만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
월성협성휴포레 84.9249㎡
신규
전세 3.1억
28층 · 2016년 준공
05.31
월성주공4단지 38.64㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1992년 준공
05.31
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2014년 준공
05.31
월성래미안 84.9724㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2006년 준공
05.29
월배e-편한세상 84.9908㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
6층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
월배e-편한세상 84.9908㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
28층 · 2014년 준공
05.30
월성동코오롱하늘채2단지 110.7546㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2007년 준공
05.28
월배e-편한세상 84.9908㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
4층 · 2014년 준공
05.28
월성주공1(고층) 58.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 1991년 준공
05.26
월성푸르지오 101.8646㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.09 10.65 0.0472 0.0057
05.26 26.79 16.79 0.0477 0.0108
05.27 37.58 24.46 0.0638 0.0117
05.28 50.63 36.33 0.0655 0.0142
05.29 32.81 23.57 0.0524 0.0115
05.30 20.00 12.08 0.0489 0.0083
05.31 17.54 9.46 0.0495 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

월성동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm