대구광역시 달서구

본리동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 5,011만 (1위) 53.8% 25건
대천동 4억 6,075만 (2위) 48.5% 12건
두류동 4억 3,330만 (3위) 58.8% 20건
죽전동 3억 7,600만 (4위) 70.8% 4건
유천동 3억 6,511만 (5위) 65.6% 47건
월성동 3억 6,032만 (6위) 65.7% 70건
본리동 현재 3억 1,848만 (7위) 65.9% 33건
진천동 3억 106만 (8위) 66.8% 24건
장기동 3억 25만 (9위) 63.7% 24건
성당동 2억 9,350만 (10위) 33.9% 12건
상인동 2억 6,216만 (11위) 74.8% 56건
본동 2억 4,990만 (12위) 71.7% 10건
대곡동 2억 4,956만 (13위) 69.9% 17건
송현동 2억 3,704만 (14위) - 12건
호산동 2억 3,000만 (15위) 76.2% 3건
용산동 2억 1,726만 (16위) 82.8% 35건
파호동 2억 450만 (17위) 76.2% 6건
도원동 1억 8,285만 (18위) 79.9% 31건
이곡동 1억 7,964만 (19위) 82.5% 34건
신당동 1억 6,650만 (20위) 80.5% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,848만
최저 2억 700만 최고 4억 8,700만
전세가율 65.9%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 4건

매매 가격

3억 1,848만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 4억 8,700만
3억 1,848만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 4억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,048만

최신 매매 거래

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05.29
더샵달서센트럴 84.97㎡
4억 8,700만 ▼ -300만
16층 · 2020년 준공
05.29
더샵달서센트럴 72.66㎡
4억 ▼ -3,000만
4층 · 2020년 준공
05.28
본리롯데캐슬 84.7916㎡
2억 9,000만
9층 · 2008년 준공
05.26
아카시아 84.995㎡
재건축연한
2억 700만 ▼ -600만
4층 · 1987년 준공
05.23
성당래미안e-편한세상2단지 101.64㎡
4억 ▲ +2,100만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
28건 90%
갱신 계약 전체 31건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
달서SKVIEW 59.9336㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2024년 준공
05.27
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2008년 준공
05.24
성당래미안e-편한세상2단지 101.64㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2009년 준공
05.23
성당래미안e-편한세상1단지 59.98㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2009년 준공
05.22
성당래미안e-편한세상1단지 84.96㎡
신규
전세 2억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
굿모닝 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2016년 준공
05.28
성당래미안e-편한세상1단지 177.41㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
05.27
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 79만
14층 · 2009년 준공
05.27
유림노르웨이아침 134.257㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
19층 · 2008년 준공
05.24
대영(351-2) 64.8㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.67 11.50 0.0448 0.0049
05.26 29.33 18.63 0.0473 0.0099
05.27 41.29 26.54 0.0620 0.0115
05.28 54.25 37.83 0.0632 0.0142
05.29 32.14 22.14 0.0502 0.0080
05.30 18.79 12.79 0.0491 0.0054
05.31 19.67 11.54 0.0486 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 37.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

본리동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,848만 · 전세 중간가 2억 2,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,848만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm