대구광역시 달서구

감삼동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 5억 5,011만 (1위) 53.8% 25건
대천동 4억 6,075만 (2위) 48.5% 12건
두류동 4억 3,330만 (3위) 58.8% 20건
죽전동 3억 7,600만 (4위) 70.8% 4건
유천동 3억 6,511만 (5위) 65.6% 47건
월성동 3억 6,032만 (6위) 65.7% 70건
본리동 3억 1,848만 (7위) 65.9% 33건
진천동 3억 106만 (8위) 66.8% 24건
장기동 3억 25만 (9위) 63.7% 24건
성당동 2억 9,350만 (10위) 33.9% 12건
상인동 2억 6,216만 (11위) 74.8% 56건
본동 2억 4,990만 (12위) 71.7% 10건
대곡동 2억 4,956만 (13위) 69.9% 17건
송현동 2억 3,704만 (14위) - 12건
호산동 2억 3,000만 (15위) 76.2% 3건
용산동 2억 1,726만 (16위) 82.8% 35건
파호동 2억 450만 (17위) 76.2% 6건
도원동 1억 8,285만 (18위) 79.9% 31건
이곡동 1억 7,964만 (19위) 82.5% 34건
신당동 1억 6,650만 (20위) 80.5% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 5,011만
최저 2억 4,000만 최고 9억 8,500만
전세가율 53.8%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 2건

매매 가격

5억 5,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 9억 8,500만
5억 5,011만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,911만

최신 매매 거래

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05.30
빌리브스카이주상복합 84.6135㎡
7억 7,000만 ▼ -200만
26층 · 2022년 준공
05.29
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
5억 8,300만 ▼ -1억 700만
26층 · 2022년 준공
05.26
월드마크웨스트엔드 124.56㎡
7억 7,500만 ▼ -7,000만
11층 · 2010년 준공
05.26
빌리브스카이주상복합 84.6135㎡
7억 7,200만 ▲ +2,200만
28층 · 2022년 준공
05.26
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
3억 2,500만 ▲ +200만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
43건 81%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 42건 (79%) 월세·반전세 11건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 21%
반전세11건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2007년 준공
05.31
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2007년 준공
05.30
죽전역해링턴플레이스더원 101.69㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2023년 준공
05.30
삼정브리티시용산 84.4593㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2013년 준공
05.29
삼정브리티시용산 84.3812㎡
신규
전세 2억
23층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 2007년 준공
05.31
삼정브리티시용산 84.3812㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2013년 준공
05.30
이안엑소디움에이펙스 84.9465㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
21층 · 2025년 준공
05.24
일신(11동) 55.85㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
5층 · 1980년 준공
05.23
월드마크웨스트엔드 113.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 165만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.04 11.88 0.0493 0.0070
05.26 31.42 20.38 0.0495 0.0139
05.27 41.08 26.67 0.0635 0.0150
05.28 50.92 35.17 0.0609 0.0213
05.29 37.41 24.77 0.0503 0.0129
05.30 21.21 12.38 0.0519 0.0087
05.31 20.13 12.00 0.0493 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 35.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

감삼동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,011만 · 전세 중간가 2억 7,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,011만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm