대구광역시 달서구

감삼동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 6억 8,450만 (1위) - 2건
감삼동 현재 4억 8,221만 (2위) 56.0% 76건
두류동 4억 7,750만 (3위) 61.8% 19건
대천동 4억 5,067만 (4위) 52.0% 34건
유천동 3억 7,364만 (5위) 63.2% 50건
월성동 3억 3,320만 (6위) 69.8% 68건
본리동 3억 765만 (7위) 71.7% 23건
상인동 3억 447만 (8위) 71.6% 56건
진천동 3억 2만 (9위) 68.8% 28건
본동 2억 8,233만 (10위) 70.3% 8건
성당동 2억 7,130만 (11위) 67.6% 12건
파호동 2억 6,838만 (12위) - 7건
장기동 2억 6,020만 (13위) 74.8% 16건
송현동 2억 3,950만 (14위) 42.1% 13건
대곡동 2억 3,743만 (15위) 66.4% 15건
이곡동 2억 810만 (16위) 80.5% 26건
용산동 2억 329만 (17위) 80.4% 57건
도원동 1억 9,630만 (18위) 83.3% 34건
신당동 1억 6,888만 (19위) 91.2% 6건
갈산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 76건
전월 대비 +204%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,221만
최저 1억 100만 최고 10억 2,500만
전세가율 56.0%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 18건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +204%
소형 / 중형 / 대형 7 / 37 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,221만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 10억 2,500만
4억 8,221만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
우방드림시티 59.988㎡
2억 7,500만 ▲ +2,300만
15층 · 2003년 준공
06.27
월드마크웨스트엔드 150.73㎡
10억 2,500만 ▲ +4,000만
31층 · 2010년 준공
06.27
삼정브리티시용산 59.8282㎡
거래취소
3억 5,500만
30층 · 2013년 준공
06.27
삼정브리티시용산 59.8282㎡
3억 5,500만 ▲ +4,600만
30층 · 2013년 준공
06.27
우방드림시티 84.9869㎡
3억 4,400만 ▼ -1,400만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
40건 85%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 26건 (55%) 월세·반전세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
클래식명가 49.064㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
12층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -6,000만
06.29
클래식명가 47.6068㎡
갱신
전세 2억 3,000만
17층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
06.29
월드마크웨스트엔드 99.42㎡
전세 3억 6,500만
9층 · 2010년 준공
06.28
빌리브스카이주상복합 84.6135㎡
신규
전세 3억 9,000만
22층 · 2022년 준공
06.25
성당코오롱하늘채 140.1546㎡
신규
전세 3억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
힐스테이트죽전역 108.9759㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
12층 · 2024년 준공
06.26
우방드림시티 105.1227㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
15층 · 2003년 준공
06.26
우인그레이스(102동) 84.755㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
7층 · 2016년 준공
06.24
감삼에이원 49.398㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2019년 준공
06.23
감삼맨션 58.71㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.42℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.63 17.42 0.0432 0.0113
06.25 15.38 8.75 0.0413 0.0070
06.26 29.88 18.46 0.0499 0.0070
06.27 31.92 21.42 0.0437 0.0107
06.28 40.58 28.38 0.0494 0.0101
06.29 24.54 16.13 0.0311 0.0060
06.30 16.18 9.50 0.0302 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 32.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

감삼동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,221만 · 전세 중간가 2억 5,644만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +204%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,221만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm