대구광역시 달서구

두류동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 6.8억 (1위) - 2건
감삼동 4.8억 (2위) 56.0% 76건
두류동 현재 4.8억 (3위) 61.8% 19건
대천동 4.5억 (4위) 52.0% 34건
유천동 3.7억 (5위) 63.2% 50건
월성동 3.3억 (6위) 69.8% 68건
본리동 3.1억 (7위) 71.7% 23건
상인동 3.0억 (8위) 71.6% 56건
진천동 3.0억 (9위) 68.8% 28건
본동 2.8억 (10위) 70.3% 8건
성당동 2.7억 (11위) 67.6% 12건
파호동 2.7억 (12위) - 7건
장기동 2.6억 (13위) 74.8% 16건
송현동 2.4억 (14위) 42.1% 13건
대곡동 2.4억 (15위) 66.4% 15건
이곡동 2.1억 (16위) 80.5% 26건
용산동 2.0억 (17위) 80.4% 57건
도원동 2.0억 (18위) 83.3% 34건
신당동 1.7억 (19위) 91.2% 6건
갈산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 2.1억 최고 6.5억
전세가율 61.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.5억
4.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
거래취소
3.5억
10층 · 2023년 준공
06.30
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
3.5억 ▲ +800만
10층 · 2023년 준공
06.29
삼정그린빌 75.8795㎡
3.1억 ▼ -3,500만
4층 · 2002년 준공
06.28
두류센트레빌더시티 59.4283㎡
4.4억 ▼ -1,200만
7층 · 2022년 준공
06.28
삼정그린빌 111.4884㎡
5.1억 ▲ +3,500만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

두류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
30건 97%
갱신 계약 전체 31건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 9건 (29%) 월세·반전세 22건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
삼정그린빌 59.9264㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2002년 준공
06.25
두류센트레빌더파크 59.957㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2024년 준공
06.21
두류센트레빌더파크 78.3408㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2024년 준공
06.21
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2023년 준공
06.16
두류역서한포레스트 84.6984㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
삼정그린빌 59.9264㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
22층 · 2002년 준공
06.29
두류역서한포레스트 84.5882㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
12층 · 2025년 준공
06.29
두류센트레빌더파크 78.3408㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 2024년 준공
06.28
두류센트레빌더파크 59.957㎡
보증 0.3억 / 월 85만
14층 · 2024년 준공
06.28
두류센트레빌더시티 59.7266㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.42℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.63 17.42 0.0432 0.0113
06.25 15.38 8.75 0.0413 0.0070
06.26 29.88 18.46 0.0499 0.0070
06.27 31.92 21.42 0.0437 0.0107
06.28 40.58 28.38 0.0494 0.0101
06.29 24.54 16.13 0.0311 0.0060
06.30 16.18 9.50 0.0302 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 32.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

두류동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

두류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

두류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm