대구광역시 달서구

용산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 6억 8,450만 (1위) - 2건
감삼동 4억 8,221만 (2위) 56.0% 76건
두류동 4억 7,750만 (3위) 61.8% 19건
대천동 4억 5,067만 (4위) 52.0% 34건
유천동 3억 7,364만 (5위) 63.2% 50건
월성동 3억 3,320만 (6위) 69.8% 68건
본리동 3억 765만 (7위) 71.7% 23건
상인동 3억 447만 (8위) 71.6% 56건
진천동 3억 2만 (9위) 68.8% 28건
본동 2억 8,233만 (10위) 70.3% 8건
성당동 2억 7,130만 (11위) 67.6% 12건
파호동 2억 6,838만 (12위) - 7건
장기동 2억 6,020만 (13위) 74.8% 16건
송현동 2억 3,950만 (14위) 42.1% 13건
대곡동 2억 3,743만 (15위) 66.4% 15건
이곡동 2억 810만 (16위) 80.5% 26건
용산동 현재 2억 329만 (17위) 80.4% 57건
도원동 1억 9,630만 (18위) 83.3% 34건
신당동 1억 6,888만 (19위) 91.2% 6건
갈산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +63%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 329만
최저 1억 1,000만 최고 6억
전세가율 80.4%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 32 / 19 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 329만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억
2억 329만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,031만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성서8주공아파트 59.99㎡
1억 3,800만 ▼ -2,450만
4층 · 1997년 준공
06.30
용산세광그린빌 60.0㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1999년 준공
06.30
세븐하이츠 59.8㎡
거래취소
1억 5,000만
12층 · 1997년 준공
06.30
용산롯데캐슬 123.41㎡
5억 2,700만 ▼ -7,300만
6층 · 2004년 준공
06.29
성서5주공 59.99㎡
1억 2,000만 ▼ -1,000만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
81만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
우방죽전타운 59.91㎡
갱신
전세 1억 6,500만
7층 · 1997년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +500만
06.22
세븐하이츠 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1997년 준공
06.22
용산롯데캐슬 84.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2004년 준공
06.22
용산롯데캐슬 84.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2004년 준공
06.22
세븐하이츠 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
성서6주공 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
3층 · 1997년 준공
06.29
성서6주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,500만 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +500만
06.23
용산롯데캐슬 78.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
7층 · 2004년 준공
06.21
성서5주공 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
9층 · 1997년 준공
06.20
성서보람타운 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
용산동서우방 37.01㎡
갱신
월 60만
12층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.42℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.08 19.21 0.0292 0.0238
06.25 17.55 11.77 0.0330 0.0121
06.26 29.17 18.42 0.0447 0.0096
06.27 31.63 20.75 0.0388 0.0121
06.28 34.63 24.88 0.0454 0.0101
06.29 23.21 15.58 0.0279 0.0065
06.30 16.23 9.09 0.0269 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.33 / 30.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 329만 · 전세 중간가 1억 8,031만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 329만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm