대구광역시 달서구

용산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5억 650만 (1위) 53.4% 10건
두류동 4억 9,642만 (2위) 50.1% 12건
감삼동 4억 300만 (3위) 59.9% 28건
월성동 3억 6,513만 (4위) 72.2% 63건
죽전동 3억 5,200만 (5위) 85.1% 4건
유천동 3억 5,195만 (6위) 68.9% 35건
본리동 3억 1,950만 (7위) 66.3% 28건
진천동 3억 1,882만 (8위) 74.8% 18건
장기동 3억 750만 (9위) 67.5% 21건
성당동 3억 130만 (10위) - 8건
본동 2억 8,167만 (11위) 70.3% 6건
대곡동 2억 6,494만 (12위) 63.0% 18건
상인동 2억 4,739만 (13위) 67.5% 33건
호산동 2억 3,375만 (14위) 73.3% 6건
파호동 2억 3,363만 (15위) 90.0% 5건
용산동 현재 1억 9,617만 (16위) 71.3% 48건
도원동 1억 8,549만 (17위) 76.1% 25건
이곡동 1억 8,008만 (18위) 82.7% 36건
송현동 1억 4,500만 (19위) 94.7% 8건
신당동 9,500만 (20위) 81.6% 5건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 48건
전월 대비 -16%
상승 비율 76%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,617만
최저 9,700만 최고 4억 3,300만
전세가율 71.3%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

76% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 13건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 25 / 21 / 2건

매매 가격

1억 9,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 4억 3,300만
1억 9,617만
매매가 밴드 9,700만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,053만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
용산서한화성1 85.0㎡
2억 7,000만 ▲ +1,200만
15층 · 1998년 준공
07.31
용산파크타운 59.92㎡
1억 6,800만 ▲ +550만
8층 · 2000년 준공
07.30
용산청구타운 111.13㎡
2억 6,500만 ▼ -3,000만
6층 · 1999년 준공
07.30
용산롯데캐슬 84.73㎡
4억 3,300만 ▲ +2,500만
10층 · 2004년 준공
07.30
용산롯데캐슬 78.58㎡
4억 ▲ +3,500만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
96만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
성서2영남우방타운 134.84㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1997년 준공
07.26
성서6주공 49.95㎡
갱신
전세 1억 400만
8층 · 1997년 준공
종전 1억 → ▲ +400만
07.25
성서6주공 49.95㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1997년 준공
07.24
평화타운 84.84㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1994년 준공
07.24
용산롯데캐슬 84.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
성서8주공아파트 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
07.26
용산파크타운 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
07.24
성서보람타운 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
15층 · 1997년 준공
07.24
우방죽전타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
12층 · 1997년 준공
07.21
우방죽전타운 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
23.36℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.13 11.13 0.0268 0.0164
07.26 14.46 8.54 0.0189 0.0104
07.27 12.43 6.75 0.0216 0.0076
07.28 17.00 8.81 0.0288 0.0110
07.29 22.42 12.42 0.0366 0.0150
07.30 22.21 12.96 0.0328 0.0148
07.31 24.79 14.63 0.0348 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.84 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,617만 · 전세 중간가 1억 7,053만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 76% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,617만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm