대구광역시 달서구

이곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5.1억 (1위) 53.4% 10건
두류동 5.0억 (2위) 50.1% 12건
감삼동 4.0억 (3위) 59.9% 28건
월성동 3.7억 (4위) 72.2% 63건
죽전동 3.5억 (5위) 85.1% 4건
유천동 3.5억 (6위) 68.9% 35건
본리동 3.2억 (7위) 66.3% 28건
진천동 3.2억 (8위) 74.8% 18건
장기동 3.1억 (9위) 67.5% 21건
성당동 3.0억 (10위) - 8건
본동 2.8억 (11위) 70.3% 6건
대곡동 2.6억 (12위) 63.0% 18건
상인동 2.5억 (13위) 67.5% 33건
호산동 2.3억 (14위) 73.3% 6건
파호동 2.3억 (15위) 90.0% 5건
용산동 2.0억 (16위) 71.3% 48건
도원동 1.9억 (17위) 76.1% 25건
이곡동 현재 1.8억 (18위) 82.7% 36건
송현동 1.5억 (19위) 94.7% 8건
신당동 1.0억 (20위) 81.6% 5건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 +39%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.2억 최고 3.0억
전세가율 82.7%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.0억
1.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
성서청남타운 84.98㎡
재건축연한
2.5억
16층 · 1994년 준공
07.31
성서무지개타운 116.95㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,500만
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
성서보성화성타운 59.95㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +500만
14층 · 1994년 준공
07.30
성서동서서한 56.345㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +200만
10층 · 1994년 준공
07.28
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
1.5억 ▲ +1,100만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +292.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+292.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (292.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1998년 준공
07.30
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1998년 준공
07.28
성서와룡타운 59.98㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1994년 준공
07.26
성서동서서한 56.345㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1994년 준공
07.23
성서대백창신한라타운 59.96㎡
갱신
전세 1.1억
15층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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07.30
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1994년 준공
07.29
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
07.26
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 1997년 준공
07.21
성서2서한타운 84.95㎡
신규
보증 0.7억 / 월 45만
7층 · 1997년 준공
07.21
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
23.36℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.13 11.13 0.0268 0.0164
07.26 14.46 8.54 0.0189 0.0104
07.27 12.43 6.75 0.0216 0.0076
07.28 17.00 8.81 0.0288 0.0110
07.29 22.42 12.42 0.0366 0.0150
07.30 22.21 12.96 0.0328 0.0148
07.31 24.79 14.63 0.0348 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.84 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

이곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +292.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm