대구광역시 달서구

유천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5억 650만 (1위) 53.4% 10건
두류동 4억 9,642만 (2위) 50.1% 12건
감삼동 4억 300만 (3위) 59.9% 28건
월성동 3억 6,513만 (4위) 72.2% 63건
죽전동 3억 5,200만 (5위) 85.1% 4건
유천동 현재 3억 5,195만 (6위) 68.9% 35건
본리동 3억 1,950만 (7위) 66.3% 28건
진천동 3억 1,882만 (8위) 74.8% 18건
장기동 3억 750만 (9위) 67.5% 21건
성당동 3억 130만 (10위) - 8건
본동 2억 8,167만 (11위) 70.3% 6건
대곡동 2억 6,494만 (12위) 63.0% 18건
상인동 2억 4,739만 (13위) 67.5% 33건
호산동 2억 3,375만 (14위) 73.3% 6건
파호동 2억 3,363만 (15위) 90.0% 5건
용산동 1억 9,617만 (16위) 71.3% 48건
도원동 1억 8,549만 (17위) 76.1% 25건
이곡동 1억 8,008만 (18위) 82.7% 36건
송현동 1억 4,500만 (19위) 94.7% 8건
신당동 9,500만 (20위) 81.6% 5건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,195만
최저 2억 최고 5억 3,500만
전세가율 68.9%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 3,500만
3억 5,195만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,014만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
4억 4,000만 ▼ -8,500만
1층 · 2016년 준공
07.31
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
3억 5,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2016년 준공
07.31
유천포스코더샵 59.8653㎡
2억 6,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2006년 준공
07.31
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
4억 800만 ▼ -100만
14층 · 2013년 준공
07.28
현대아이파크 84.9962㎡
4억 8,500만 ▲ +500만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +81.5% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
13건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 26건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
76만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+81.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (81.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
10층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
07.30
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
07.29
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2013년 준공
07.29
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2013년 준공
07.25
진천역AK그랑폴리스 59.9702㎡
갱신
전세 2억 2,000만
24층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.19
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 88만
13층 · 2016년 준공
07.18
유천포스코더샵 59.8653㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2006년 준공
07.18
대구월배2차아이파크 101.3601㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2016년 준공
07.11
대구월배2차아이파크 101.3601㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
22층 · 2016년 준공
07.08
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
23.36℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.71 13.38 0.0290 0.0091
07.26 13.33 7.54 0.0217 0.0071
07.27 12.21 6.83 0.0246 0.0057
07.28 19.42 10.38 0.0429 0.0087
07.29 21.71 15.04 0.0401 0.0100
07.30 19.09 14.27 0.0412 0.0090
07.31 21.25 15.21 0.0430 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 33.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

유천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,195만 · 전세 중간가 2억 3,014만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +81.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,195만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm