대구광역시 달서구

본동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5억 650만 (1위) 53.4% 10건
두류동 4억 9,642만 (2위) 50.1% 12건
감삼동 4억 300만 (3위) 59.9% 28건
월성동 3억 6,513만 (4위) 72.2% 63건
죽전동 3억 5,200만 (5위) 85.1% 4건
유천동 3억 5,195만 (6위) 68.9% 35건
본리동 3억 1,950만 (7위) 66.3% 28건
진천동 3억 1,882만 (8위) 74.8% 18건
장기동 3억 750만 (9위) 67.5% 21건
성당동 3억 130만 (10위) - 8건
본동 현재 2억 8,167만 (11위) 70.3% 6건
대곡동 2억 6,494만 (12위) 63.0% 18건
상인동 2억 4,739만 (13위) 67.5% 33건
호산동 2억 3,375만 (14위) 73.3% 6건
파호동 2억 3,363만 (15위) 90.0% 5건
용산동 1억 9,617만 (16위) 71.3% 48건
도원동 1억 8,549만 (17위) 76.1% 25건
이곡동 1억 8,008만 (18위) 82.7% 36건
송현동 1억 4,500만 (19위) 94.7% 8건
신당동 9,500만 (20위) 81.6% 5건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,167만
최저 1억 8,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 70.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

2억 8,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 5,500만
2억 8,167만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,117만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.15
그린맨션3차 84.99㎡
재건축연한
2억 ▼ -500만
9층 · 1988년 준공
07.08
그린맨션2차 69.43㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1986년 준공
07.07
그린맨션3차 84.99㎡
재건축연한
2억 500만
6층 · 1988년 준공
07.06
빌리브클라쎄 84.9454㎡
4억 5,500만 ▼ -2,500만
30층 · 2023년 준공
07.06
빌리브클라쎄 84.9454㎡
거래취소
4억 5,500만
30층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.30
그린맨션3차 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1988년 준공
07.28
그린맨션2차 58.41㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1986년 준공
07.27
빌리브클라쎄 84.59㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
33층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
07.25
빌리브클라쎄 84.9454㎡
전세 2억 4,000만
9층 · 2023년 준공
07.22
월성주공5 38.64㎡
갱신
전세 6,000만
15층 · 1992년 준공
종전 7,600만 → ▼ -1,600만

최근 반전세 계약

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07.30
그린맨션2차 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1986년 준공
07.30
빌리브클라쎄 84.9454㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
39층 · 2023년 준공
07.27
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
36층 · 2023년 준공
07.26
월성주공5 44.94㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
13층 · 1992년 준공
07.24
행복시티 49.49㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 36만
5층 · 2013년 준공
월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
23.36℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.96 12.46 0.0281 0.0099
07.26 7.83 6.17 0.0233 0.0052
07.27 7.38 6.08 0.0249 0.0039
07.28 18.08 11.92 0.0409 0.0098
07.29 20.43 14.81 0.0344 0.0108
07.30 18.04 12.29 0.0425 0.0074
07.31 20.33 15.42 0.0413 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.73 / 33.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

본동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,167만 · 전세 중간가 1억 7,117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,167만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm