대구광역시 달서구

본동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,964만 (1위) 56.2% 28건
대천동 4억 3,300만 (2위) 64.0% 13건
두류동 4억 3,250만 (3위) 58.9% 15건
죽전동 4억 1,125만 (4위) - 3건
유천동 3억 8,870만 (5위) 68.6% 32건
월성동 3억 7,056만 (6위) 68.2% 53건
본리동 3억 1,643만 (7위) 62.6% 26건
진천동 3억 32만 (8위) 71.0% 16건
장기동 2억 9,125만 (9위) 58.1% 9건
파호동 2억 6,925만 (10위) 85.2% 3건
성당동 2억 6,775만 (11위) 73.8% 14건
대곡동 2억 6,257만 (12위) 70.5% 12건
상인동 2억 2,916만 (13위) 77.1% 22건
송현동 2억 2,858만 (14위) 80.5% 8건
호산동 2억 2,600만 (15위) 82.6% 14건
용산동 1억 9,999만 (16위) 83.1% 35건
도원동 1억 7,906만 (17위) 77.8% 28건
이곡동 1억 7,828만 (18위) 86.3% 23건
신당동 1억 4,500만 (19위) 88.9% 4건
본동 현재 1억 2,308만 (20위) - 13건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,308만
최저 6,200만 최고 3억 1,000만
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 3억 1,000만
1억 2,308만
매매가 밴드 6,200만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,100만

최신 매매 거래

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08.30
그린맨션3차 84.99㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1988년 준공
08.29
월성주공5 41.3㎡
재건축연한
7,450만 ▼ -1,050만
8층 · 1992년 준공
08.29
그린맨션3차 169.9㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -1억 9,000만
7층 · 1988년 준공
08.29
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +1,800만
2층 · 1992년 준공
08.28
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
6,200만 ▼ -600만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.30
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2023년 준공
08.28
빌리브라디체 84.9922㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2025년 준공
08.22
월성주공5 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1억
9층 · 1992년 준공
08.14
그린맨션2차 84.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1986년 준공
08.07
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
그린맨션3차 110.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1988년 준공
08.27
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2023년 준공
08.27
월성주공5 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
15층 · 1992년 준공
08.21
월성주공5 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
08.21
월성주공5 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.55℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.24 12.38 0.0327 0.0067
08.26 11.71 5.38 0.0285 0.0063
08.27 20.92 11.71 0.0403 0.0090
08.28 22.96 11.71 0.0448 0.0063
08.29 23.04 14.67 0.0332 0.0084
08.30 19.25 12.38 0.0304 0.0079
08.31 21.33 14.67 0.0250 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.36 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

본동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 2,308만 · 전세 중간가 1억 9,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,308만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm