대구광역시 달서구

대곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,964만 (1위) 56.2% 28건
대천동 4억 3,300만 (2위) 64.0% 13건
두류동 4억 3,250만 (3위) 58.9% 15건
죽전동 4억 1,125만 (4위) - 3건
유천동 3억 8,870만 (5위) 68.6% 32건
월성동 3억 7,056만 (6위) 68.2% 53건
본리동 3억 1,643만 (7위) 62.6% 26건
진천동 3억 32만 (8위) 71.0% 16건
장기동 2억 9,125만 (9위) 58.1% 9건
파호동 2억 6,925만 (10위) 85.2% 3건
성당동 2억 6,775만 (11위) 73.8% 14건
대곡동 현재 2억 6,257만 (12위) 70.5% 12건
상인동 2억 2,916만 (13위) 77.1% 22건
송현동 2억 2,858만 (14위) 80.5% 8건
호산동 2억 2,600만 (15위) 82.6% 14건
용산동 1억 9,999만 (16위) 83.1% 35건
도원동 1억 7,906만 (17위) 77.8% 28건
이곡동 1억 7,828만 (18위) 86.3% 23건
신당동 1억 4,500만 (19위) 88.9% 4건
본동 1억 2,308만 (20위) - 13건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,257만
최저 1억 4,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 70.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,257만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 3,500만
2억 6,257만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수목원제일풍경채 72.25㎡
거래취소
3억 3,000만
16층 · 2018년 준공
08.28
대곡청구 84.95㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -6,000만
11층 · 1992년 준공
08.26
삼성래미안1 119.62㎡
3억 1,500만 ▼ -2,950만
1층 · 2000년 준공
08.24
수목원제일풍경채 78.94㎡
3억 5,000만 ▲ +3,100만
2층 · 2018년 준공
08.23
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
2억 7,400만 ▼ -700만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 17건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
14건 45%
갱신 계약 전체 31건 중
17건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 7건 (23%) 월세·반전세 24건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 9,650만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 17건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2019년 준공
08.26
대곡이오스 59.9938㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2003년 준공
08.22
수목원제일풍경채 78.94㎡
신규
전세 1억
12층 · 2018년 준공
08.22
대구금강아파트 84.98㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -7,000만
08.22
수목원제일풍경채 99.94㎡
신규
전세 3억 500만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신
보증 9,650만 / 월 24만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +1만
08.28
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신
보증 9,650만 / 월 24만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +1만
08.28
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,650만 / 월 24만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -22만
08.28
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신
보증 9,650만 / 월 24만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +1만
08.28
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신
보증 9,650만 / 월 24만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
33.91℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.26 8.61 0.0343 0.0052
08.26 10.64 3.67 0.0300 0.0049
08.27 18.10 7.90 0.0406 0.0069
08.28 23.43 12.67 0.0418 0.0067
08.29 18.88 9.42 0.0278 0.0059
08.30 15.21 6.21 0.0268 -
08.31 19.63 10.96 0.0211 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,257만 · 전세 중간가 1억 8,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 17건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,257만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm