대구광역시 달서구

신당동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,964만 (1위) 56.2% 28건
대천동 4억 3,300만 (2위) 64.0% 13건
두류동 4억 3,250만 (3위) 58.9% 15건
죽전동 4억 1,125만 (4위) - 3건
유천동 3억 8,870만 (5위) 68.6% 32건
월성동 3억 7,056만 (6위) 68.2% 53건
본리동 3억 1,643만 (7위) 62.6% 26건
진천동 3억 32만 (8위) 71.0% 16건
장기동 2억 9,125만 (9위) 58.1% 9건
파호동 2억 6,925만 (10위) 85.2% 3건
성당동 2억 6,775만 (11위) 73.8% 14건
대곡동 2억 6,257만 (12위) 70.5% 12건
상인동 2억 2,916만 (13위) 77.1% 22건
송현동 2억 2,858만 (14위) 80.5% 8건
호산동 2억 2,600만 (15위) 82.6% 14건
용산동 1억 9,999만 (16위) 83.1% 35건
도원동 1억 7,906만 (17위) 77.8% 28건
이곡동 1억 7,828만 (18위) 86.3% 23건
신당동 현재 1억 4,500만 (19위) 88.9% 4건
본동 1억 2,308만 (20위) - 13건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,500만
최저 8,800만 최고 2억
전세가율 88.9%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

1억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 2억
1억 4,500만
매매가 밴드 8,800만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
성서주공2 42.9㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -200만
8층 · 1995년 준공
08.25
성서주공2 42.9㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -500만
7층 · 1995년 준공
08.16
성서주공2 49.44㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +100만
10층 · 1995년 준공
08.02
한화꿈에그린 84.89㎡
2억 ▼ -2,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
18건 100%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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08.21
성서주공2 42.9㎡
신규
전세 8,200만
10층 · 1995년 준공
08.20
성서주공2 37.67㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1995년 준공
08.18
성서주공2 42.9㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1995년 준공
08.06
성서주공2 42.9㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1995년 준공
08.04
성서주공2 37.67㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
성서주공2 37.67㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1995년 준공
08.30
성서주공2 37.67㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1995년 준공
08.19
성서주공2 49.44㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
08.19
성서주공2 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
08.18
성서주공2 49.44㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.55℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.58 10.04 0.0307 0.0092
08.26 11.48 4.63 0.0248 0.0091
08.27 21.21 9.42 0.0335 0.0153
08.28 22.05 10.14 0.0382 0.0132
08.29 20.21 12.96 0.0291 0.0110
08.30 15.71 9.54 0.0253 0.0100
08.31 19.92 13.29 0.0244 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 22.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신당동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,500만 · 전세 중간가 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm