대구광역시 달서구

두류동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.8억 (1위) 56.2% 28건
대천동 4.3억 (2위) 64.0% 13건
두류동 현재 4.3억 (3위) 58.9% 15건
죽전동 4.1억 (4위) - 3건
유천동 3.9억 (5위) 68.6% 32건
월성동 3.7억 (6위) 68.2% 53건
본리동 3.2억 (7위) 62.6% 26건
진천동 3.0억 (8위) 71.0% 16건
장기동 2.9억 (9위) 58.1% 9건
파호동 2.7억 (10위) 85.2% 3건
성당동 2.7억 (11위) 73.8% 14건
대곡동 2.6억 (12위) 70.5% 12건
상인동 2.3억 (13위) 77.1% 22건
송현동 2.3억 (14위) 80.5% 8건
호산동 2.3억 (15위) 82.6% 14건
용산동 2.0억 (16위) 83.1% 35건
도원동 1.8억 (17위) 77.8% 28건
이곡동 1.8억 (18위) 86.3% 23건
신당동 1.5억 (19위) 88.9% 4건
본동 1.2억 (20위) - 13건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 3.0억 최고 5.2억
전세가율 58.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.2억
4.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
두류파크KCC스위첸 84.96㎡
4.9억 ▲ +2,200만
18층 · 2023년 준공
08.29
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
4.4억 ▼ -50만
8층 · 2023년 준공
08.28
삼정그린빌 75.8795㎡
3.4억 ▲ +150만
16층 · 2002년 준공
08.28
두류역서한포레스트 59.7456㎡
3.5억 ▼ -2,550만
4층 · 2025년 준공
08.27
삼정그린빌 75.8795㎡
3.4억 ▲ +2,700만
20층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

두류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 5건 (26%) 월세·반전세 14건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.23
두류파크KCC스위첸 39.91㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2023년 준공
08.06
두류역서한포레스트 84.6984㎡
신규
전세 3억
16층 · 2025년 준공
08.05
두류파크KCC스위첸 39.91㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2023년 준공
08.04
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2023년 준공
08.01
삼정그린빌 84.8281㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
두류센트레빌더시티 59.4283㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2022년 준공
08.28
삼정그린빌 59.9264㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
12층 · 2002년 준공
08.28
삼정그린빌 59.9264㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
12층 · 2002년 준공
08.22
두류역서한포레스트 59.7456㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
19층 · 2025년 준공
08.16
두류역서한포레스트 84.5882㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.55℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.45 11.09 0.0327 0.0077
08.26 12.04 3.88 0.0282 0.0070
08.27 19.75 8.92 0.0385 0.0105
08.28 23.54 10.38 0.0462 0.0072
08.29 23.46 12.21 0.0342 0.0085
08.30 16.83 9.38 0.0306 0.0080
08.31 21.46 14.17 0.0241 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

두류동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

두류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm