대구광역시 달서구

유천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,964만 (1위) 56.2% 28건
대천동 4억 3,300만 (2위) 64.0% 13건
두류동 4억 3,250만 (3위) 58.9% 15건
죽전동 4억 1,125만 (4위) - 3건
유천동 현재 3억 8,870만 (5위) 68.6% 32건
월성동 3억 7,056만 (6위) 68.2% 53건
본리동 3억 1,643만 (7위) 62.6% 26건
진천동 3억 32만 (8위) 71.0% 16건
장기동 2억 9,125만 (9위) 58.1% 9건
파호동 2억 6,925만 (10위) 85.2% 3건
성당동 2억 6,775만 (11위) 73.8% 14건
대곡동 2억 6,257만 (12위) 70.5% 12건
상인동 2억 2,916만 (13위) 77.1% 22건
송현동 2억 2,858만 (14위) 80.5% 8건
호산동 2억 2,600만 (15위) 82.6% 14건
용산동 1억 9,999만 (16위) 83.1% 35건
도원동 1억 7,906만 (17위) 77.8% 28건
이곡동 1억 7,828만 (18위) 86.3% 23건
신당동 1억 4,500만 (19위) 88.9% 4건
본동 1억 2,308만 (20위) - 13건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,870만
최저 2억 4,700만 최고 6억 8,500만
전세가율 68.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 2건

매매 가격

3억 8,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 6억 8,500만
3억 8,870만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
4억 2,000만 ▼ -2,500만
15층 · 2016년 준공
08.29
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
4억 2,300만 ▲ +2,300만
2층 · 2013년 준공
08.28
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
5억 1,900만 ▼ -350만
9층 · 2016년 준공
08.27
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
거래취소
3억 5,300만
23층 · 2016년 준공
08.27
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
3억 5,000만
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
28건 93%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2016년 준공
08.29
진천역화성파크리젠시2단지 84.299㎡
신규
전세 2억 4,500만
15층 · 2007년 준공
08.27
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
신규
전세 2억 9,000만
25층 · 2013년 준공
08.25
대구월배2차아이파크 101.3601㎡
신규
전세 4억 1,000만
20층 · 2016년 준공
08.21
유천포스코더샵 59.8653㎡
신규
전세 2억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
23층 · 2016년 준공
08.29
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
24층 · 2016년 준공
08.28
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
19층 · 2016년 준공
08.27
유천포스코더샵 59.8653㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
26층 · 2006년 준공
08.24
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
23층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.55℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.83 11.88 0.0352 0.0077
08.26 11.63 5.96 0.0302 0.0066
08.27 23.08 13.04 0.0427 0.0107
08.28 24.38 14.25 0.0461 0.0087
08.29 23.91 15.45 0.0348 0.0084
08.30 20.00 10.88 0.0301 0.0079
08.31 21.25 15.63 0.0257 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

유천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,870만 · 전세 중간가 2억 5,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,870만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm