대구광역시 달서구

월성동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.8억 (1위) 56.2% 28건
대천동 4.3억 (2위) 64.0% 13건
두류동 4.3억 (3위) 58.9% 15건
죽전동 4.1억 (4위) - 3건
유천동 3.9억 (5위) 68.6% 32건
월성동 현재 3.7억 (6위) 68.2% 53건
본리동 3.2억 (7위) 62.6% 26건
진천동 3.0억 (8위) 71.0% 16건
장기동 2.9억 (9위) 58.1% 9건
파호동 2.7억 (10위) 85.2% 3건
성당동 2.7억 (11위) 73.8% 14건
대곡동 2.6억 (12위) 70.5% 12건
상인동 2.3억 (13위) 77.1% 22건
송현동 2.3억 (14위) 80.5% 8건
호산동 2.3억 (15위) 82.6% 14건
용산동 2.0억 (16위) 83.1% 35건
도원동 1.8억 (17위) 77.8% 28건
이곡동 1.8억 (18위) 86.3% 23건
신당동 1.5억 (19위) 88.9% 4건
본동 1.2억 (20위) - 13건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 53건
전월 대비 -16%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.0억 최고 9.2억
전세가율 68.2%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 10건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.2억
3.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
월성보성1 84.99㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,000만
6층 · 1991년 준공
08.31
월성협성휴포레 102.9285㎡
6.3억 ▼ -300만
24층 · 2016년 준공
08.30
월성주공1(고층) 45.77㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,100만
4층 · 1991년 준공
08.30
월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡
4.1억 ▲ +900만
22층 · 2007년 준공
08.29
월성주공1(고층) 59.39㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,000만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
71건 92%
갱신 계약 전체 77건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 40건 (52%) 월세·반전세 37건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
89만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2.4억
27층 · 2014년 준공
08.29
월성주공1(저층) 59.28㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1991년 준공
08.27
월성주공1(고층) 58.46㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1991년 준공
08.26
월성주공4단지 58.46㎡
신규
전세 1억
2층 · 1992년 준공
08.25
월성주공4단지 49.94㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
월성래미안 84.9724㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2006년 준공
08.28
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2014년 준공
08.28
월성자이 84.725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2006년 준공
08.26
월성협성휴포레 84.9664㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2016년 준공
08.23
월배e-편한세상 59.9694㎡
보증 0.5억 / 월 65만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.55℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.83 11.88 0.0352 0.0077
08.26 11.63 5.96 0.0302 0.0066
08.27 23.08 13.04 0.0427 0.0107
08.28 24.38 14.25 0.0461 0.0087
08.29 23.91 15.45 0.0348 0.0084
08.30 20.00 10.88 0.0301 0.0079
08.31 21.25 15.63 0.0257 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

월성동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm