대구광역시 달서구

대곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,405만 (1위) 59.9% 39건
대천동 4억 4,100만 (2위) 64.8% 15건
두류동 3억 9,331만 (3위) 56.8% 22건
유천동 3억 6,150만 (4위) 68.7% 42건
죽전동 3억 6,033만 (5위) 48.4% 3건
월성동 3억 4,947만 (6위) 67.8% 44건
성당동 3억 3,617만 (7위) 68.1% 13건
본리동 3억 1,213만 (8위) 62.2% 19건
진천동 3억 938만 (9위) 71.3% 24건
대곡동 현재 3억 329만 (10위) 67.2% 14건
장기동 2억 7,270만 (11위) 60.3% 9건
상인동 2억 7,195만 (12위) 73.5% 41건
본동 2억 6,450만 (13위) 69.3% 7건
파호동 2억 4,400만 (14위) 83.0% 10건
도원동 2억 3,120만 (15위) 77.0% 31건
송현동 2억 2,858만 (16위) 59.3% 9건
용산동 2억 2,570만 (17위) 70.2% 52건
호산동 2억 1,050만 (18위) 74.4% 4건
이곡동 1억 9,596만 (19위) 75.6% 30건
신당동 1억 4,500만 (20위) 85.7% 4건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 329만
최저 1억 9,000만 최고 4억 4,300만
전세가율 67.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 5건

매매 가격

3억 329만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 4,300만
3억 329만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
대곡한라하우젠트 123.657㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
13층 · 2005년 준공
09.26
대곡이오스 59.9938㎡
1억 9,000만 ▼ -1,300만
11층 · 2003년 준공
09.24
수목원제일풍경채 83.31㎡
3억 6,700만 ▼ -300만
13층 · 2018년 준공
09.20
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
2억 8,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2012년 준공
09.17
수목원서한이다음 101.87㎡
4억 4,300만 ▲ +300만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
16건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 6건 (16%) 월세·반전세 32건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
47만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 9,650만

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
수목원제일풍경채 99.94㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
09.18
수목원제일풍경채 99.94㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2018년 준공
09.13
수목원제일풍경채 99.94㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2018년 준공
09.09
수목원서한이다음 101.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2018년 준공
09.06
대곡청구 59.91㎡
신규
전세 1억 2,000만
16층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
수목원서한이다음 101.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
17층 · 2018년 준공
09.25
수목원제일풍경채 83.31㎡
신규
보증 1,500만 / 월 115만
8층 · 2018년 준공
09.25
대구대곡엘에이치천년나무1단지 28.23㎡
신규
보증 518만 / 월 18만
1층 · 2019년 준공
09.24
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2012년 준공
09.23
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
신규
보증 1억 550만 / 월 19만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
20.19℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.42 9.29 0.0275 0.0089
09.25 15.00 5.59 0.0113 0.0060
09.26 24.21 10.42 0.0398 0.0074
09.27 24.83 12.29 0.0330 0.0070
09.28 14.21 5.33 0.0318 0.0047
09.29 16.04 7.54 0.0372 0.0052
09.30 24.17 12.79 0.0314 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.02 / 12.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 329만 · 전세 중간가 2억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 329만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm