대구광역시 달서구 이곡동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 75.6%입니다. 매매 중간가 1억 9,596만 기준입니다.

대구광역시 달서구 이곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 이곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 이곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1억 9,596만입니다.

대구광역시 달서구 이곡동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.9℃입니다.

대구광역시 달서구

이곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4억 9,405만 (1위)	59.9%	39건
대천동	4억 4,100만 (2위)	64.8%	15건
두류동	3억 9,331만 (3위)	56.8%	22건
유천동	3억 6,150만 (4위)	68.7%	42건
죽전동	3억 6,033만 (5위)	48.4%	3건
월성동	3억 4,947만 (6위)	67.8%	44건
성당동	3억 3,617만 (7위)	68.1%	13건
본리동	3억 1,213만 (8위)	62.2%	19건
진천동	3억 938만 (9위)	71.3%	24건
대곡동	3억 329만 (10위)	67.2%	14건
장기동	2억 7,270만 (11위)	60.3%	9건
상인동	2억 7,195만 (12위)	73.5%	41건
본동	2억 6,450만 (13위)	69.3%	7건
파호동	2억 4,400만 (14위)	83.0%	10건
도원동	2억 3,120만 (15위)	77.0%	31건
송현동	2억 2,858만 (16위)	59.3%	9건
용산동	2억 2,570만 (17위)	70.2%	52건
호산동	2억 1,050만 (18위)	74.4%	4건
이곡동 현재	1억 9,596만 (19위)	75.6%	30건
신당동	1억 4,500만 (20위)	85.7%	4건
장동	- (21위)	-	-
갈산동	- (22위)	-	-
호림동	- (23위)	-	-
월암동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건

전월 대비 +30%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,596만

최저 1억 3,100만 최고 2억 9,200만

전세가율 75.6%

매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 30건

상승 6건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,596만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,100만 2억 9,200만

1억 9,596만

매매가 밴드 1억 3,100만 ~ 2억 9,200만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,760만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

24건 100%

갱신 계약 전체 24건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 6건 (25%) 월세·반전세 18건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.25

성서대백창신한라타운 59.96㎡

신규

전세 1억 2,600만

15층 · 1994년 준공

09.25

성서대백창신한라타운 59.96㎡

신규

전세 1억 3,000만

15층 · 1994년 준공

09.18

성서와룡타운 59.98㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 1994년 준공

09.17

한샘 84.98㎡

신규

전세 1억 8,000만

17층 · 1997년 준공

09.15

한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡

신규

전세 1억 2,000만

18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.29

대구성서4주공 49.59㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1996년 준공

09.29

성서대백창신한라타운 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1994년 준공

09.29

대구성서4주공 49.59㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1996년 준공

09.28

성서와룡타운 59.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

3층 · 1994년 준공

09.24

성서2서한타운 84.91㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.75℃

평균 최고기온

28.38℃

평균 최저기온

20.44℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

15.90℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.62

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	21.67	13.38	0.0254	0.0163
09.25	16.00	10.63	0.0110	0.0137
09.26	20.42	13.25	0.0381	0.0158
09.27	25.08	13.79	0.0331	0.0160
09.28	13.71	8.46	0.0299	0.0091
09.29	13.71	8.79	0.0378	0.0115
09.30	25.43	16.62	0.0284	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.37 / 16.62 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신당동	1억 4,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	이곡동	1억 9,596만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	호산동	2억 1,050만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	용산동	2억 2,570만	0일	공기질 최우수
5위	송현동	2억 2,858만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

이곡동 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

이곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,596만 · 전세 중간가 1억 4,760만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

이곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

이곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

이곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,596만

이곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

이곡동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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