대구광역시 달서구

성당동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,405만 (1위) 59.9% 39건
대천동 4억 4,100만 (2위) 64.8% 15건
두류동 3억 9,331만 (3위) 56.8% 22건
유천동 3억 6,150만 (4위) 68.7% 42건
죽전동 3억 6,033만 (5위) 48.4% 3건
월성동 3억 4,947만 (6위) 67.8% 44건
성당동 현재 3억 3,617만 (7위) 68.1% 13건
본리동 3억 1,213만 (8위) 62.2% 19건
진천동 3억 938만 (9위) 71.3% 24건
대곡동 3억 329만 (10위) 67.2% 14건
장기동 2억 7,270만 (11위) 60.3% 9건
상인동 2억 7,195만 (12위) 73.5% 41건
본동 2억 6,450만 (13위) 69.3% 7건
파호동 2억 4,400만 (14위) 83.0% 10건
도원동 2억 3,120만 (15위) 77.0% 31건
송현동 2억 2,858만 (16위) 59.3% 9건
용산동 2억 2,570만 (17위) 70.2% 52건
호산동 2억 1,050만 (18위) 74.4% 4건
이곡동 1억 9,596만 (19위) 75.6% 30건
신당동 1억 4,500만 (20위) 85.7% 4건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,617만
최저 2억 2,300만 최고 4억 8,000만
전세가율 68.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 4건

매매 가격

3억 3,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 4억 8,000만
3억 3,617만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,310만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
두산위브 84.9834㎡
2억 7,900만 ▼ -2,100만
18층 · 2009년 준공
09.26
성당래미안e-편한세상3단지 101.64㎡
3억 7,900만 ▲ +3,900만
16층 · 2009년 준공
09.24
두산위브 59.9704㎡
2억 3,000만 ▲ +700만
11층 · 2009년 준공
09.16
성당래미안e-편한세상3단지 84.95㎡
3억 4,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2009년 준공
09.16
두산위브 84.9874㎡
3억 1,000만 ▲ +3,700만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

성당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
67만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
성당래미안e-편한세상3단지 84.96㎡
신규
전세 2억
3층 · 2009년 준공
09.20
두산위브 59.9704㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2009년 준공
09.18
성당래미안e-편한세상3단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
17층 · 2009년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
09.16
성당래미안e-편한세상3단지 59.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2009년 준공
09.16
성당래미안e-편한세상3단지 84.96㎡
신규
전세 2억
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
성당래미안e-편한세상3단지 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 2009년 준공
09.27
두산위브 84.9834㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 67만
6층 · 2009년 준공
09.15
두산위브 59.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2009년 준공
09.15
성당래미안e-편한세상3단지 127.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 96만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.44℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.42 12.29 0.0307 0.0156
09.25 13.54 8.63 0.0123 0.0150
09.26 18.88 11.88 0.0454 0.0123
09.27 20.42 13.08 0.0438 0.0079
09.28 10.71 7.00 0.0330 0.0073
09.29 12.24 9.05 0.0419 0.0092
09.30 23.08 13.13 0.0324 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 15.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

성당동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,617만 · 전세 중간가 1억 8,310만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,617만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm