대구광역시 달서구

죽전동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,405만 (1위) 59.9% 39건
대천동 4억 4,100만 (2위) 64.8% 15건
두류동 3억 9,331만 (3위) 56.8% 22건
유천동 3억 6,150만 (4위) 68.7% 42건
죽전동 현재 3억 6,033만 (5위) 48.4% 3건
월성동 3억 4,947만 (6위) 67.8% 44건
성당동 3억 3,617만 (7위) 68.1% 13건
본리동 3억 1,213만 (8위) 62.2% 19건
진천동 3억 938만 (9위) 71.3% 24건
대곡동 3억 329만 (10위) 67.2% 14건
장기동 2억 7,270만 (11위) 60.3% 9건
상인동 2억 7,195만 (12위) 73.5% 41건
본동 2억 6,450만 (13위) 69.3% 7건
파호동 2억 4,400만 (14위) 83.0% 10건
도원동 2억 3,120만 (15위) 77.0% 31건
송현동 2억 2,858만 (16위) 59.3% 9건
용산동 2억 2,570만 (17위) 70.2% 52건
호산동 2억 1,050만 (18위) 74.4% 4건
이곡동 1억 9,596만 (19위) 75.6% 30건
신당동 1억 4,500만 (20위) 85.7% 4건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 6,033만
최저 2억 2,500만 최고 5억 7,800만
전세가율 48.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

3억 6,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 5억 7,800만
3억 6,033만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 5억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동화로즈빌 77.4556㎡
2억 7,800만 ▲ +3,000만
7층 · 2001년 준공
09.15
죽전그린빌 84.86㎡
2억 2,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
09.06
빌리브죽전 84.9954㎡
5억 7,800만 ▼ -1,200만
36층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 2건 (22%) 월세·반전세 7건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
71만원
보증금 2,614만
갱신
10만원
보증금 3,014만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.19
죽전역에일린의뜰 84.9721㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2024년 준공
09.12
빌리브죽전 84.9954㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
37층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
빌리브죽전 84.9954㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
30층 · 2023년 준공
09.25
죽전그린빌 84.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
6층 · 2003년 준공
09.18
빌리브죽전 84.9954㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
35층 · 2023년 준공
09.02
죽전역에일린의뜰 59.9759㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2024년 준공
09.01
대구죽전행복주택 29.0㎡
신규
보증 2,614만 / 월 12만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.44℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.25 10.17 0.0302 0.0149
09.25 18.04 9.46 0.0115 0.0147
09.26 24.83 12.54 0.0451 0.0125
09.27 24.08 12.08 0.0425 0.0086
09.28 15.46 7.08 0.0337 0.0069
09.29 14.86 7.57 0.0452 0.0082
09.30 28.75 14.54 0.0321 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.88 / 15.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

죽전동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,033만 · 전세 중간가 3억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,033만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm