대구광역시 달서구

용산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,405만 (1위) 59.9% 39건
대천동 4억 4,100만 (2위) 64.8% 15건
두류동 3억 9,331만 (3위) 56.8% 22건
유천동 3억 6,150만 (4위) 68.7% 42건
죽전동 3억 6,033만 (5위) 48.4% 3건
월성동 3억 4,947만 (6위) 67.8% 44건
성당동 3억 3,617만 (7위) 68.1% 13건
본리동 3억 1,213만 (8위) 62.2% 19건
진천동 3억 938만 (9위) 71.3% 24건
대곡동 3억 329만 (10위) 67.2% 14건
장기동 2억 7,270만 (11위) 60.3% 9건
상인동 2억 7,195만 (12위) 73.5% 41건
본동 2억 6,450만 (13위) 69.3% 7건
파호동 2억 4,400만 (14위) 83.0% 10건
도원동 2억 3,120만 (15위) 77.0% 31건
송현동 2억 2,858만 (16위) 59.3% 9건
용산동 현재 2억 2,570만 (17위) 70.2% 52건
호산동 2억 1,050만 (18위) 74.4% 4건
이곡동 1억 9,596만 (19위) 75.6% 30건
신당동 1억 4,500만 (20위) 85.7% 4건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 52건
전월 대비 +49%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,570만
최저 1억 50만 최고 6억 8,000만
전세가율 70.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 30 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 50만 6억 8,000만
2억 2,570만
매매가 밴드 1억 50만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,531만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
성서2보성타운 59.98㎡
1억 5,000만 ▼ -1,300만
13층 · 1997년 준공
09.30
용산2서한화성 59.9㎡
1억 4,700만 ▲ +900만
14층 · 1999년 준공
09.28
용산청구타운 111.13㎡
2억 8,200만 ▲ +1,700만
10층 · 1999년 준공
09.28
성서8주공아파트 59.99㎡
1억 1,800만 ▼ -2,900만
15층 · 1997년 준공
09.27
용산우방 59.865㎡
1억 7,800만 ▼ -800만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
37건 93%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 15건 (38%) 월세·반전세 25건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
용산롯데캐슬 78.58㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2004년 준공
09.30
한마음 59.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1997년 준공
09.24
용산영남 60.0㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1998년 준공
09.24
성서보람타운 59.67㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1997년 준공
09.20
용산미진태왕 84.86㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
용산동서우방 134.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 92만
16층 · 1998년 준공
09.27
용산우방 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
17층 · 1997년 준공
09.23
성서5주공 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
18층 · 1997년 준공
09.23
성서5주공 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
10층 · 1997년 준공
09.22
청구블루빌 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.44℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.67 13.38 0.0254 0.0163
09.25 16.00 10.63 0.0110 0.0137
09.26 20.42 13.25 0.0381 0.0158
09.27 25.08 13.79 0.0331 0.0160
09.28 13.71 8.46 0.0299 0.0091
09.29 13.71 8.79 0.0378 0.0115
09.30 25.43 16.62 0.0284 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.37 / 16.62 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,570만 · 전세 중간가 1억 4,531만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,570만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm