대구광역시 달서구

용산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 6.1억 (1위) 61.8% 30건
대천동 4.3억 (2위) 64.1% 19건
죽전동 4.1억 (3위) - 5건
유천동 4.0억 (4위) 65.1% 42건
본리동 3.6억 (5위) 63.5% 20건
두류동 3.4억 (6위) 62.8% 16건
월성동 3.2억 (7위) 71.8% 67건
성당동 3.1억 (8위) 68.2% 13건
진천동 3.1억 (9위) 79.2% 34건
장기동 3.0억 (10위) 67.9% 9건
대곡동 2.9억 (11위) 72.6% 18건
송현동 2.6억 (12위) - 12건
호산동 2.6억 (13위) 75.5% 3건
상인동 2.4억 (14위) 69.0% 50건
본동 2.0억 (15위) 72.8% 9건
도원동 2.0억 (16위) - 28건
파호동 2억 (17위) - 3건
이곡동 2.0억 (18위) 70.0% 29건
용산동 현재 2.0억 (19위) 80.5% 46건
신당동 1.7억 (20위) 88.9% 9건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 46건
전월 대비 -12%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.0억 최고 4.5억
전세가율 80.5%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 29 / 17 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
세븐하이츠 59.99㎡
1.4억 ▼ -1,400만
4층 · 1997년 준공
10.31
성서8주공아파트 59.99㎡
1.4억 ▲ +2,200만
15층 · 1997년 준공
10.30
우방죽전타운 59.91㎡
2.2억 ▼ -700만
8층 · 1997년 준공
10.29
용산동서우방 37.01㎡
1.3억
6층 · 1998년 준공
10.29
용산롯데캐슬 78.58㎡
3.7억 ▲ +1,400만
24층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 10건 (32%) 월세·반전세 21건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
세븐하이츠 59.99㎡
전세 1.3억
2층 · 1997년 준공
10.29
용산롯데캐슬 84.73㎡
갱신
전세 2.8억
19층 · 2004년 준공
10.28
용산2서한화성 84.92㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1999년 준공
10.21
용산우방 84.93㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 1997년 준공
10.20
세븐하이츠 59.99㎡
갱신
전세 1.3억
10층 · 1997년 준공
종전 1.3억 → ▲ +350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
용산세광그린빌 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
10층 · 1999년 준공
10.30
성서보람타운 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
10.27
용산세광그린빌 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 1999년 준공
10.24
용산파크타운 78.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 64만
2층 · 2000년 준공
10.22
용산자이 84.9917㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
33층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.31℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.54 8.88 0.0237 0.0139
10.26 23.42 15.83 0.0390 0.0086
10.27 22.79 12.00 0.0301 0.0104
10.28 22.13 12.61 0.0199 0.0181
10.29 36.13 23.63 0.0136 0.0308
10.30 36.25 26.04 0.0122 0.0288
10.31 39.73 27.91 0.0086 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 27.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

용산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm