대구광역시 달서구

상인동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 6억 1,095만 (1위) 61.8% 30건
대천동 4억 3,413만 (2위) 64.1% 19건
죽전동 4억 733만 (3위) - 5건
유천동 4억 183만 (4위) 65.1% 42건
본리동 3억 5,894만 (5위) 63.5% 20건
두류동 3억 4,356만 (6위) 62.8% 16건
월성동 3억 2,087만 (7위) 71.8% 67건
성당동 3억 780만 (8위) 68.2% 13건
진천동 3억 743만 (9위) 79.2% 34건
장기동 2억 9,660만 (10위) 67.9% 9건
대곡동 2억 8,734만 (11위) 72.6% 18건
송현동 2억 6,450만 (12위) - 12건
호산동 2억 5,800만 (13위) 75.5% 3건
상인동 현재 2억 3,761만 (14위) 69.0% 50건
본동 2억 300만 (15위) 72.8% 9건
도원동 2억 160만 (16위) - 28건
파호동 2억 (17위) - 3건
이곡동 1억 9,955만 (18위) 70.0% 29건
용산동 1억 9,688만 (19위) 80.5% 46건
신당동 1억 7,250만 (20위) 88.9% 9건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 50건
전월 대비 +22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,761만
최저 6,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 69.0%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 50건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 5건

매매 가격

2억 3,761만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 5,000만
2억 3,761만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 238만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
상인푸르지오 84.2754㎡
3억 1,600만 ▼ -400만
19층 · 2010년 준공
10.31
보성 84.98㎡
재건축연한
2억 7,100만 ▼ -3,400만
16층 · 1993년 준공
10.30
상인현대동방타운 134.96㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +3,200만
7층 · 1993년 준공
10.29
상인화성파크드림1단지 84.98㎡
3억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2010년 준공
10.29
한양은하 55.8㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +300만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
58건 89%
갱신 계약 전체 65건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 33건 (51%) 월세·반전세 32건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
62만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동방낙원 46.35㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1988년 준공
10.30
상인영남화성타운 84.99㎡
신규
전세 2억
4층 · 1993년 준공
10.29
상인대성스카이렉스 84.882㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2007년 준공
10.29
보성은하 84.96㎡
신규
전세 2억
5층 · 1994년 준공
10.29
상인화성파크드림2단지 84.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
2층 · 1993년 준공
10.28
상인푸르지오 84.2754㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2010년 준공
10.28
한양은하 66.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
10.28
상인현대동방타운 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
12층 · 1993년 준공
10.26
시영장미3 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.31℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.96 10.42 0.0252 0.0120
10.26 26.96 16.00 0.0422 0.0080
10.27 24.29 11.42 0.0321 0.0111
10.28 19.54 7.42 0.0260 0.0146
10.29 34.04 18.92 0.0174 0.0256
10.30 37.42 23.71 0.0187 0.0262
10.31 33.73 21.55 0.0126 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.94 / 24.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상인동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,761만 · 전세 중간가 2억 238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,761만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm