대구광역시 달서구

도원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 6억 1,095만 (1위) 61.8% 30건
대천동 4억 3,413만 (2위) 64.1% 19건
죽전동 4억 733만 (3위) - 5건
유천동 4억 183만 (4위) 65.1% 42건
본리동 3억 5,894만 (5위) 63.5% 20건
두류동 3억 4,356만 (6위) 62.8% 16건
월성동 3억 2,087만 (7위) 71.8% 67건
성당동 3억 780만 (8위) 68.2% 13건
진천동 3억 743만 (9위) 79.2% 34건
장기동 2억 9,660만 (10위) 67.9% 9건
대곡동 2억 8,734만 (11위) 72.6% 18건
송현동 2억 6,450만 (12위) - 12건
호산동 2억 5,800만 (13위) 75.5% 3건
상인동 2억 3,761만 (14위) 69.0% 50건
본동 2억 300만 (15위) 72.8% 9건
도원동 현재 2억 160만 (16위) - 28건
파호동 2억 (17위) - 3건
이곡동 1억 9,955만 (18위) 70.0% 29건
용산동 1억 9,688만 (19위) 80.5% 46건
신당동 1억 7,250만 (20위) 88.9% 9건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 160만
최저 9,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 -
매매 28건 기반 -

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 3건

매매 가격

2억 160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 5,000만
2억 160만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강산타운 117.62㎡
거래취소
2억 8,000만
18층 · 1997년 준공
10.31
강산타운 117.62㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
18층 · 1997년 준공
10.29
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▲ +2,230만
14층 · 1996년 준공
10.29
대곡사계절타운 116.95㎡
2억 4,900만 ▼ -1,350만
13층 · 1997년 준공
10.29
산새마을 58.14㎡
재건축연한
1억 ▲ +500만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 1건 (10%) 월세·반전세 9건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

9건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
10.20
한실들마을 59.76㎡
신규
전세 1억 4,000만
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
아람마을 59.63㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
13층 · 1997년 준공
10.30
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
10.29
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2005년 준공
10.28
강산타운 134.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 1997년 준공
10.25
나래마을 84.71㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.31℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.96 10.42 0.0252 0.0120
10.26 26.96 16.00 0.0422 0.0080
10.27 24.29 11.42 0.0321 0.0111
10.28 19.54 7.42 0.0260 0.0146
10.29 34.04 18.92 0.0174 0.0256
10.30 37.42 23.71 0.0187 0.0262
10.31 33.73 21.55 0.0126 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.94 / 24.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 160만 · 전세 중간가 1억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm