대구광역시 달서구

도원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,073만 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5억 2,400만 (2위) 55.2% 2건
대천동 4억 4,263만 (3위) 65.2% 26건
월성동 3억 7,646만 (4위) 71.4% 83건
유천동 3억 6,747만 (5위) 71.3% 49건
본리동 3억 4,413만 (6위) 66.9% 20건
두류동 3억 1,871만 (7위) 63.1% 18건
진천동 2억 9,922만 (8위) 72.6% 34건
장기동 2억 9,640만 (9위) 65.4% 21건
성당동 2억 9,000만 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2억 8,200만 (11위) 82.8% 15건
상인동 2억 7,920만 (12위) 72.4% 50건
본동 2억 4,763만 (13위) 73.5% 230건
호산동 2억 3,450만 (14위) 78.3% 6건
송현동 2억 3,188만 (15위) 54.9% 12건
용산동 2억 2,623만 (16위) 79.4% 60건
파호동 1억 9,500만 (17위) 85.5% 9건
도원동 현재 1억 9,318만 (18위) 78.2% 44건
이곡동 1억 8,566만 (19위) 84.1% 33건
신당동 1억 5,000만 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 44건
전월 대비 +57%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 1억 9,318만
최저 8,800만 최고 5억 9,400만
전세가율 78.2%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 10건

매매 가격

1억 9,318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억 9,400만
1억 9,318만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억 9,400만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

78.2%
78.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,083만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
산새마을 58.14㎡
재건축연한 신고가
1억 4,100만 ▲ +4,100만
11층 · 1996년 준공
직전 1억 (2025.10)
직전최고 1억 4,000만 (2024.11)
11.28
강산타운 134.63㎡
3억 500만 ▲ +2,500만
9층 · 1997년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.11)
11.26
별메마을 58.14㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,500만
4층 · 1996년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.10)
11.25
대곡사계절타운 84.965㎡
1억 9,700만 ▼ -2,800만
4층 · 1997년 준공
직전 2억 2,500만 (2025.11)
11.25
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▲ +700만
19층 · 1996년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 33건87%
갱신 계약 5건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (37%) 월세 24건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 63%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
산새마을 58.14㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
11층 · 1996년 준공
11.29
서한이다음레이크뷰 84.9213㎡
갱신
전세 2억 6,000만
17층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 4,000만
11.25
산새마을 58.14㎡
신규
전세 1억
4층 · 1996년 준공
11.25
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2005년 준공
11.25
별메마을 49.67㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
미리샘마을 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
1층 · 1998년 준공
11.29
별메마을 49.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
11.24
산새마을 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1996년 준공
11.21
한실들마을 39.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
9층 · 1996년 준공
11.21
별메마을 49.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 50.00 30.00 0.0270 0.0300
11.25 54.00 37.00 0.0230 0.0220
11.26 51.00 33.00 0.0210 0.0240
11.27 56.00 31.00 0.0190 0.0200
11.28 18.00 9.00 0.0280 0.0140
11.29 30.00 17.00 0.0190 0.0230
11.30 42.00 21.00 0.0290 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.2% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 78.2%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2%
  • 매매 중간가 1억 9,318만 · 전세 중간가 1억 6,083만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 1억 9,318만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm