대구광역시 달서구

도원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5.2억 (2위) 54.6% 2건
대천동 4.4억 (3위) 65.2% 26건
월성동 3.8억 (4위) 71.4% 83건
유천동 3.7억 (5위) 71.3% 49건
본리동 3.4억 (6위) 66.9% 20건
두류동 3.2억 (7위) 63.4% 18건
진천동 3.0억 (8위) 72.5% 34건
장기동 3.0억 (9위) 65.4% 21건
성당동 2.9억 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2.8억 (11위) 82.8% 15건
상인동 2.8억 (12위) 72.4% 50건
본동 2.5억 (13위) 73.5% 230건
호산동 2.3억 (14위) 78.3% 6건
송현동 2.3억 (15위) 54.9% 12건
용산동 2.3억 (16위) 79.4% 60건
파호동 2.0억 (17위) 85.5% 9건
도원동 현재 1.9억 (18위) 78.0% 44건
이곡동 1.9억 (19위) 84.4% 33건
신당동 1.5억 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 44건
전월 대비 +57%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 5.9억
전세가율 78.0%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.9억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
산새마을 58.14㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +4,100만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.28
강산타운 134.63㎡
3.1억 ▲ +2,500만
9층 · 1997년 준공
11.26
별메마을 58.14㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,500만
4층 · 1996년 준공
11.25
대곡사계절타운 84.965㎡
2.0억 ▼ -2,800만
4층 · 1997년 준공
11.25
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
산새마을 58.14㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
11층 · 1996년 준공
11.29
서한이다음레이크뷰 84.9213㎡
갱신
전세 2.6억
17층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -1.4억
11.25
산새마을 58.14㎡
신규
전세 1억
4층 · 1996년 준공
11.25
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 2005년 준공
11.25
별메마을 49.67㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
미리샘마을 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
1층 · 1998년 준공
11.29
별메마을 49.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
11.24
산새마을 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1996년 준공
11.21
한실들마을 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1996년 준공
11.21
별메마을 49.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 50.00 30.00 0.0270 0.0300
11.25 54.00 37.00 0.0230 0.0220
11.26 51.00 33.00 0.0210 0.0240
11.27 56.00 31.00 0.0190 0.0200
11.28 18.00 9.00 0.0280 0.0140
11.29 30.00 17.00 0.0190 0.0230
11.30 42.00 21.00 0.0290 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm