대구광역시 달서구

대천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5.2억 (2위) 54.6% 2건
대천동 현재 4.4억 (3위) 65.2% 26건
월성동 3.8억 (4위) 71.4% 83건
유천동 3.7억 (5위) 71.3% 49건
본리동 3.4억 (6위) 66.9% 20건
두류동 3.2억 (7위) 63.4% 18건
진천동 3.0억 (8위) 72.5% 34건
장기동 3.0억 (9위) 65.4% 21건
성당동 2.9억 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2.8억 (11위) 82.8% 15건
상인동 2.8억 (12위) 72.4% 50건
본동 2.5억 (13위) 73.5% 230건
호산동 2.3억 (14위) 78.3% 6건
송현동 2.3억 (15위) 54.9% 12건
용산동 2.3억 (16위) 79.4% 60건
파호동 2.0억 (17위) 85.5% 9건
도원동 1.9억 (18위) 78.0% 44건
이곡동 1.9억 (19위) 84.4% 33건
신당동 1.5억 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 3.4억 최고 8.1억
전세가율 65.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 11건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.1억
4.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
6.4억 ▲ +2,200만
27층 · 2021년 준공
11.30
월배태영데시앙 84.9614㎡
3.4억 ▼ -3,700만
4층 · 2009년 준공
11.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
6억 ▲ +1,500만
25층 · 2021년 준공
11.28
월배태영데시앙 84.9368㎡
3.9억 ▲ +1,500만
14층 · 2009년 준공
11.27
월배태영데시앙 84.9529㎡
3.4억 ▼ -2,300만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 0.3억
갱신
180만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2021년 준공
11.25
이안월배 123.377㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2009년 준공
11.25
이안월배 123.377㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2009년 준공
11.24
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2021년 준공
11.17
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
2층 · 2021년 준공
11.21
월배힐스테이트 84.9767㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
22층 · 2008년 준공
11.20
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
6층 · 2021년 준공
11.08
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
1층 · 2021년 준공
11.08
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 50.00 30.00 0.0270 0.0300
11.25 54.00 37.00 0.0230 0.0220
11.26 51.00 33.00 0.0210 0.0240
11.27 56.00 31.00 0.0190 0.0200
11.28 18.00 9.00 0.0280 0.0140
11.29 30.00 17.00 0.0190 0.0230
11.30 42.00 21.00 0.0290 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm