대구광역시 달서구

본리동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,073만 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5억 2,400만 (2위) 54.6% 2건
대천동 4억 4,263만 (3위) 65.2% 26건
월성동 3억 7,646만 (4위) 71.4% 83건
유천동 3억 6,747만 (5위) 71.3% 49건
본리동 현재 3억 4,413만 (6위) 66.9% 20건
두류동 3억 1,871만 (7위) 63.4% 18건
진천동 2억 9,922만 (8위) 72.5% 34건
장기동 2억 9,640만 (9위) 65.4% 21건
성당동 2억 9,000만 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2억 8,200만 (11위) 82.8% 15건
상인동 2억 7,920만 (12위) 72.4% 50건
본동 2억 4,763만 (13위) 73.5% 230건
호산동 2억 3,450만 (14위) 78.3% 6건
송현동 2억 3,188만 (15위) 54.9% 12건
용산동 2억 2,623만 (16위) 79.4% 60건
파호동 1억 9,500만 (17위) 85.5% 9건
도원동 1억 9,318만 (18위) 78.0% 44건
이곡동 1억 8,566만 (19위) 84.4% 33건
신당동 1억 5,000만 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,413만
최저 9,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 66.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건

매매 가격

3억 4,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 7,000만
3억 4,413만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,214만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
죽전역태왕아너스 84.9787㎡
4억 9,555만 ▲ +2,255만
7층 · 2024년 준공
11.22
성당래미안e-편한세상2단지 84.95㎡
3억 4,700만 ▲ +600만
8층 · 2009년 준공
11.22
성당래미안e-편한세상2단지 59.98㎡
2억 5,500만 ▼ -500만
2층 · 2009년 준공
11.21
한신 41.02㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1985년 준공
11.21
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
3억 7,000만 ▲ +4,900만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
23건 100%
갱신 계약 전체 23건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
두산위브더제니스센트럴달서 84.9874㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2024년 준공
11.28
본리롯데캐슬2차 84.986㎡
신규
전세 2억
20층 · 2009년 준공
11.20
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
전세 2억
18층 · 2008년 준공
11.19
성당래미안e-편한세상1단지 101.64㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2009년 준공
11.18
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
달서SKVIEW 59.9336㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
21층 · 2024년 준공
11.26
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
3층 · 2009년 준공
11.23
달서SKVIEW 59.9336㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
27층 · 2024년 준공
11.18
달서SKVIEW 84.9446㎡
신규
보증 2,500만 / 월 125만
14층 · 2024년 준공
11.18
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 79만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 36.00 0.0180 0.0320
11.25 59.00 40.00 0.0190 0.0220
11.26 54.00 36.00 0.0180 0.0240
11.27 55.00 32.00 0.0170 0.0190
11.28 18.00 10.00 0.0230 0.0140
11.29 32.00 20.00 0.0150 0.0240
11.30 44.00 23.00 0.0240 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.31 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

본리동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,413만 · 전세 중간가 2억 3,214만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm