대구광역시 달서구

용산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,073만 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5억 2,400만 (2위) 54.6% 2건
대천동 4억 4,263만 (3위) 65.2% 26건
월성동 3억 7,646만 (4위) 71.4% 83건
유천동 3억 6,747만 (5위) 71.3% 49건
본리동 3억 4,413만 (6위) 66.9% 20건
두류동 3억 1,871만 (7위) 63.4% 18건
진천동 2억 9,922만 (8위) 72.5% 34건
장기동 2억 9,640만 (9위) 65.4% 21건
성당동 2억 9,000만 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2억 8,200만 (11위) 82.8% 15건
상인동 2억 7,920만 (12위) 72.4% 50건
본동 2억 4,763만 (13위) 73.5% 230건
호산동 2억 3,450만 (14위) 78.3% 6건
송현동 2억 3,188만 (15위) 54.9% 12건
용산동 현재 2억 2,623만 (16위) 79.4% 60건
파호동 1억 9,500만 (17위) 85.5% 9건
도원동 1억 9,318만 (18위) 78.0% 44건
이곡동 1억 8,566만 (19위) 84.4% 33건
신당동 1억 5,000만 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건
전월 대비 +30%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,623만
최저 1억 500만 최고 7억 4,700만
전세가율 79.4%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 35 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 7억 4,700만
2억 2,623만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 7억 4,700만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,565만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
용산롯데캐슬 78.58㎡
3억 8,300만 ▲ +1,400만
4층 · 2004년 준공
11.29
용산롯데캐슬 123.41㎡
거래취소
5억 6,000만
28층 · 2004년 준공
11.29
용산미진태왕 84.86㎡
2억 4,500만 ▲ +1,500만
16층 · 1998년 준공
11.28
성서6주공 49.76㎡
1억 1,250만 ▼ -450만
12층 · 1997년 준공
11.27
성서6주공 49.95㎡
1억 700만 ▼ -800만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
39건 95%
갱신 계약 전체 41건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 14건 (34%) 월세·반전세 27건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성서6주공 49.95㎡
신규
전세 1억 1,500만
11층 · 1997년 준공
11.29
청구블루빌 85.0㎡
신규
전세 1억 6,500만
1층 · 2000년 준공
11.27
성서5주공 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1997년 준공
11.26
우방죽전타운 84.97㎡
신규
전세 2억 3,500만
15층 · 1997년 준공
11.23
성서영남우방타운 59.85㎡
신규
전세 1억 3,500만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
세븐하이츠 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
5층 · 1997년 준공
11.29
우방죽전타운 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 23만
17층 · 1997년 준공
11.28
성서6주공 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
11.28
성서보람타운 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 1997년 준공
11.27
용산자이 84.9956㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.00 35.00 0.0220 0.0360
11.25 55.00 40.00 0.0200 0.0260
11.26 53.00 38.00 0.0150 0.0310
11.27 52.00 31.00 0.0180 0.0220
11.28 17.00 11.00 0.0260 0.0160
11.29 30.00 19.00 0.0180 0.0260
11.30 41.00 21.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.62 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,623만 · 전세 중간가 1억 4,565만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,623만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm