대구광역시 달서구

용산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 5억 4,750만 (1위) 51.7% 2건
대천동 4억 6,117만 (2위) 61.9% 16건
감삼동 4억 306만 (3위) 64.4% 59건
두류동 4억 78만 (4위) 54.7% 15건
유천동 3억 7,356만 (5위) 64.3% 37건
월성동 3억 5,693만 (6위) 69.1% 71건
진천동 3억 4,337만 (7위) 77.0% 27건
본리동 3억 1,795만 (8위) 60.5% 29건
장기동 2억 9,778만 (9위) 70.6% 21건
파호동 2억 8,500만 (10위) 78.4% 6건
대곡동 2억 6,744만 (11위) 85.7% 17건
상인동 2억 6,191만 (12위) 76.8% 49건
송현동 2억 5,158만 (13위) - 11건
성당동 2억 5,133만 (14위) 67.7% 13건
용산동 현재 2억 4,448만 (15위) 80.1% 37건
본동 2억 2,740만 (16위) 95.1% 10건
호산동 2억 300만 (17위) 73.9% 3건
이곡동 1억 9,320만 (18위) 79.9% 19건
도원동 1억 9,103만 (19위) 77.7% 29건
신당동 8,500만 (20위) 94.1% 2건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 -38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,448만
최저 1억 100만 최고 6억 9,000만
전세가율 80.1%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,448만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 6억 9,000만
2억 4,448만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성서2보성타운 59.98㎡
1억 2,000만 ▼ -1,200만
15층 · 1997년 준공
12.30
용산현대우방 59.73㎡
1억 6,700만 ▼ -100만
9층 · 1999년 준공
12.29
우방죽전타운 59.91㎡
2억 1,000만 ▲ +1,000만
17층 · 1997년 준공
12.27
용산롯데캐슬 84.73㎡
4억 ▲ +2,000만
19층 · 2004년 준공
12.27
용산2우방타운 84.94㎡
2억 3,700만 ▼ -1,300만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
37건 93%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 12건 (30%) 월세·반전세 28건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
102만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
용산미진태왕 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1998년 준공
12.27
성서6주공 49.95㎡
신규
전세 1억 500만
18층 · 1997년 준공
12.26
용산영남 60.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1998년 준공
12.20
청구블루빌 59.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2000년 준공
12.19
청구블루빌 85.0㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
용산파크타운 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
8층 · 2000년 준공
12.30
용산세광그린빌 84.86㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 79만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▼ -17만
12.30
용산롯데캐슬 123.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
1층 · 2004년 준공
12.29
성서6주공 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
9층 · 1997년 준공
12.29
용산자이 84.9917㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
32층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 19.00 0.0280 0.0140
12.26 12.00 7.00 0.0280 0.0100
12.27 27.00 19.00 0.0200 0.0210
12.28 37.00 27.00 0.0090 0.0310
12.29 49.00 32.00 0.0150 0.0370
12.30 40.00 30.00 0.0210 0.0260
12.31 20.00 13.00 0.0210 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.77 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

용산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,448만 · 전세 중간가 1억 9,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,448만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm