대구광역시 달서구

상인동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 5억 4,750만 (1위) 51.7% 2건
대천동 4억 6,117만 (2위) 61.9% 16건
감삼동 4억 306만 (3위) 64.4% 59건
두류동 4억 78만 (4위) 54.7% 15건
유천동 3억 7,356만 (5위) 64.3% 37건
월성동 3억 5,693만 (6위) 69.1% 71건
진천동 3억 4,337만 (7위) 77.0% 27건
본리동 3억 1,795만 (8위) 60.5% 29건
장기동 2억 9,778만 (9위) 70.6% 21건
파호동 2억 8,500만 (10위) 78.4% 6건
대곡동 2억 6,744만 (11위) 85.7% 17건
상인동 현재 2억 6,191만 (12위) 76.8% 49건
송현동 2억 5,158만 (13위) - 11건
성당동 2억 5,133만 (14위) 67.7% 13건
용산동 2억 4,448만 (15위) 80.1% 37건
본동 2억 2,740만 (16위) 95.1% 10건
호산동 2억 300만 (17위) 73.9% 3건
이곡동 1억 9,320만 (18위) 79.9% 19건
도원동 1억 9,103만 (19위) 77.7% 29건
신당동 8,500만 (20위) 94.1% 2건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건
전월 대비 -2%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,191만
최저 6,550만 최고 5억 5,500만
전세가율 76.8%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 9건

매매 가격

2억 6,191만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,550만 5억 5,500만
2억 6,191만
매매가 밴드 6,550만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 173만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
보성 84.98㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▼ -1,400만
11층 · 1993년 준공
12.31
상인영남화성타운 59.94㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▼ -100만
10층 · 1993년 준공
12.31
상인영남화성타운 134.96㎡
재건축연한
3억 2,700만 ▼ -300만
3층 · 1993년 준공
12.31
월촌화성타운 59.97㎡
2억 ▲ +1,000만
14층 · 1999년 준공
12.31
상인영남화성타운 59.94㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▼ -5,800만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
65건 77%
갱신 계약 전체 84건 중
19건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 50건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
71만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
상인푸르지오 59.699㎡
신규
전세 2억
2층 · 2010년 준공
12.31
상인역모아엘가파크뷰 59.98㎡
갱신
전세 1억 5,792만
17층 · 2019년 준공
종전 1억 5,040만 → ▲ +752만
12.30
상인푸르지오 59.699㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2010년 준공
12.30
상인역모아엘가파크뷰 72.91㎡
신규
전세 1억 7,136만
18층 · 2019년 준공
12.29
삼미타운 59.94㎡
신규
전세 1억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
보성산호 66.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
12.31
우방타운 134.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
12.27
상인화성파크드림1단지 134.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2010년 준공
12.27
상인화성파크드림1단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2010년 준공
12.27
상인역모아엘가파크뷰 59.98㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 71만
4층 · 2019년 준공
월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0260 0.0120
12.26 12.00 6.00 0.0280 0.0090
12.27 26.00 17.00 0.0190 0.0210
12.28 36.00 25.00 0.0090 0.0290
12.29 43.00 28.00 0.0150 0.0340
12.30 38.00 27.00 0.0200 0.0240
12.31 19.00 10.00 0.0220 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

상인동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,191만 · 전세 중간가 2억 173만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,191만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm