대구광역시 달서구

월성동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 5.5억 (1위) 51.7% 2건
대천동 4.6억 (2위) 61.9% 16건
감삼동 4.0억 (3위) 64.4% 59건
두류동 4.0억 (4위) 54.7% 15건
유천동 3.7억 (5위) 64.3% 37건
월성동 현재 3.6억 (6위) 69.1% 71건
진천동 3.4억 (7위) 77.0% 27건
본리동 3.2억 (8위) 60.5% 29건
장기동 3.0억 (9위) 70.6% 21건
파호동 2.9억 (10위) 78.4% 6건
대곡동 2.7억 (11위) 85.7% 17건
상인동 2.6억 (12위) 76.8% 49건
송현동 2.5억 (13위) - 11건
성당동 2.5억 (14위) 67.7% 13건
용산동 2.4억 (15위) 80.1% 37건
본동 2.3억 (16위) 95.1% 10건
호산동 2.0억 (17위) 73.9% 3건
이곡동 1.9억 (18위) 79.9% 19건
도원동 1.9억 (19위) 77.7% 29건
신당동 0.9억 (20위) 94.1% 2건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 71건
전월 대비 -15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 8.6억
전세가율 69.1%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 21건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 45 / 13건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.6억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
월성주공4단지 49.94㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,200만
4층 · 1992년 준공
12.30
월성래미안 84.9724㎡
3.5억 ▲ +600만
7층 · 2006년 준공
12.30
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.5억 ▲ +1,100만
16층 · 2014년 준공
12.29
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.4억 ▼ -200만
11층 · 2014년 준공
12.28
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
6.0억 ▲ +600만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
61건 88%
갱신 계약 전체 69건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 38건 (55%) 월세·반전세 31건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
신규
전세 3.4억
27층 · 2022년 준공
12.29
월성협성휴포레 102.9285㎡
신규
전세 4.5억
29층 · 2016년 준공
12.29
월성주공1(고층) 45.77㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1991년 준공
12.28
월성주공1(고층) 58.46㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1991년 준공
12.28
월성협성휴포레 84.9664㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
월성영남맨션 84.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1991년 준공
12.30
월성주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
12.30
월성주공4단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
12.30
월성화성타운 65.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 1991년 준공
12.30
월성주공4단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
월성주공1(저층) 51.18㎡
신규
월 35만
5층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0260 0.0120
12.26 12.00 6.00 0.0280 0.0090
12.27 26.00 17.00 0.0190 0.0210
12.28 36.00 25.00 0.0090 0.0290
12.29 43.00 28.00 0.0150 0.0340
12.30 38.00 27.00 0.0200 0.0240
12.31 19.00 10.00 0.0220 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

월성동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm